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2019-07-22 17:45:00  2088750
整合业务‧优宾巩固长期成长
企业故事

优宾机构(EUPE,6815,主板产业组)预期大马经济、产业市场基本面保持强稳,人口、就业市场稳健成长、生活水准继续提高,支撑中期内产业市场处于上扬的轨道,这期间产业市场的整合,已从需求疲弱、回酬欠佳反映,产业库存增加,市场需要一些时间加以吸纳,导致租金回酬率被压缩,产业的吸购率呆滞,特别是豪华/高档房产计划。

豪华高档房产吸购率呆滞

发展商推出的产业计划数目相应减少,目前的整合期,进一步受到政府建议的政策影响,政府监督产业发展商的成本架构,协助改善市民对房屋的负担能力,才有望看到复苏步伐的顺畅。

经济的架构改变,意即一些领域可能不会迅速复苏,不过相信整合程序对产业领域的发展是正面的,通过注重房屋的可负担性,加大产业拥有权的利益及使到该领域在未来的发展更持稳。

产业买家专注在房屋的可负担性,鼓舞发展商了解客户的需求、重视房产的革新及改善营运效率。对产业领域来说,这是长期及正面的发展。发展商除了最大化盈利,也必须密切注意购屋者的需求及他们对可负担房屋的期许。

购屋者注重可负担性

在已结束财政年,集团扩展吉隆坡产业市场的发展,已从强大营业额和盈利看到成果,对优宾集团来说,这是集团整合业务发展的一年,在巴生河流域的第二项计划[email protected] South,销售已超过70%,在一个深具挑战的市场,这是不错的业绩表现,吉隆坡首个计划——[email protected] South Bangsar的订购率也相当令人鼓舞。第三项计划——[email protected]的规划进展顺利,何时推出有赖于接下来6个月的市况,

扩展巴生河流域产业发展

过去一年集团扩展巴生河流域的产业发展,收购八打灵再也的土地,供第四个产业发展用途,这些发展计划,巩固集团的长期成长基础,营收来源稳健,将融资集团在巴生河流域市场未来的发展。

市场挑战严峻意味消费者需求减弱,集团在北马产业市场的表现未达预期目标,供应过剩、双溪大年房产市场竞争严峻,推动集团寻求吉打州以外市场的发展机会。与此同时,集团的休闲产业与酒店组表现低于预期,该领域继续面对休闲产业领域的架构性改变及市场逆风的冲击。

在各领域的业务表现,以营业额和盈利来看,集团的产业发展组为最大贡献者,该组分两个地区:巴生河流域以高楼房产为主;北马区主要兴建城镇住宅,集中在吉打的双溪大年。

巴生河流域产业发展营业总额2亿7740万令吉,比前期的1亿5500万令吉高,税前盈利8750万令吉,比前期的3500万令吉多,主要是Novum和Parc3产业计划收入稳健增加。

吉打的房产营业额5690万令吉,比前期的1亿3200万令吉少;不过,取得480万令吉的税前盈利,前期则面对600万令吉税前亏损。

集团将继续专注在可负担房屋的销售,改善营运效率及鉴定新的利基市场和房产类型。


文章来源 : 星洲日报 2019-07-22


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