（华盛顿24日讯）美国6月成屋销售降幅超预期，因房地产持续短缺将房价推升至纪录高位，显示房市自去年遭遇低潮以来一直很难恢复增长速度。

住房和制造业现是经济主要弱项。它们正抵销强劲的消费者支出，导致经济活动放缓，再加上贸易紧张局势和不愠不火的全球经济增长，可能让美国联储局在下周三进行10年来首次降息。

成屋销售降1.7%  价格涨4.3%

全美不动产协会（NAR）周二公布，美国6月成屋销售减少1.7%，经季节性调整后年率为527万户。6月成屋价格中值较上年同期上涨4.3%至纪录高位28.57万美元。

分析员说：“存量水平低，尤其是入门级市场，且价格仍在上涨，继续限制了预算较为敏感的购屋者的选择。”

路透调查中分析师预估，6月成屋销售下滑0.2%，年率为533万户。

占美国房屋销售约90%的成屋销售较上年同期下降2.2%，为连续第16个月下降。

尽管抵押贷款利率下滑，以及失业率创近50年最低，房屋销售仍疲弱。

由于土地和劳动力短缺，以及建材昂贵，住房供应持续疲弱，尤其是在低价房屋方面。政府上周报告称，6月未来房屋建筑许可降至两年低位。

根据全美不动产协会（NAR），价格在10万美元及以下房屋的销售较上年同期下降了19%。该协会表示，这一细分市场需求强劲，但待售房屋数量不足。

房贷美的数据显示，30年期固息抵押贷款利率均值从11月的逾七年高点4.94%降至3.81%。

6月成屋销售下降可能意味著经纪商佣金减少，表明房地产市场可能仍是第二季国内生产总值（GDP）的拖累。第一季建房支出下降，为连续第五个季度下降。

金融局5月房价涨5%逊预期

金融局（FHFA）同日公布的另一份报告显示，经季节调整后的5月房价较上年同期上涨5.0%，低于4月5.2%的升幅。

5月份FHFA房价指数较前月上扬0.1%。不如经济专家预估中值的增长0.4%。前月数据为增长0.4%。

摩根大通表示：“我们认为FHFA指数是更可靠的指标，因为成屋销售报告中的价格指标，无法体现销售情况的变化。FHFA指数继续显示，最近房价升速在降温，这与其他相关几个指标的表现一致。”