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2019-07-29 11:07:52  2091503
买屋经营托儿中心‧须做足市场调查
产业问诊

林先生与太太两人,最近看上转手市场一间旁边有地空屋,由于产业市况淡静,卖主的要价只比他购买的原价多10%,以弥补他购买产业的开销,卖主购买后并没有装修和入住,他说是买来投资,至今还不到3年,可能会被征收产业盈利税。

房屋不是位于热门地点的巴生河流域,而是位于南马其中一个市镇,卖主说,前年以43万8000令吉购买,如今准备以48万令吉出售,他希望卖了房屋,套现做其他投资,或是购买其他类型产业。

两人希望买来经营托儿中心,因为是旁边屋,有足够的空间,可以让小孩有活动的地方,而且空气也比较流通,同时,售价在他们可以负担的范围内。

请问:“这个期间购买产业投资是否恰当?另外,经营托儿中心之前,需要做好哪些准备工作,以及需要办理哪些手续?”

林先生补充,与太太同年龄,今年45岁,假如可行,希望以15年贷款分期供款,就是60岁退休或之前供完,来落实这个房产购买计划。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业先谈谈经营托儿中心之前,需要做好哪些准备工作,首先,林先生需向一些相关部门提出申请,有关部门的官员会来视察,看地点是否适合开设托儿中心,如果适合,申请获批了,接下来林先生需要购置一些设施,除了儿童户外活动的设备,也需要有灭火器,房屋内、浴室地面砖必须清洁、不易滑倒,冷气机、风扇不沾灰尘,担心一些小孩鼻子容易敏感。

地方政府也会给予经营托儿中心的业者指南,因此,需以地方政府的指南为参考基础。

关于现在是否适合进场购买产业的问题,认真来说,这段期间是不错的时机,不论是一手市场或二手市场,都有许多待售单位,其中一些的屋况也很好,只是因为卖主准备套现进行其他规划,有些单位的价格比去年、甚至前年的转手价稍低。

来信没有提及房产是双层排屋,或是单层排屋,假如是双层排屋,需确保楼梯的扶手坚稳,保证小孩上下楼梯的安全。

再回到经营托儿中心的课题,准备招收的小孩是多元种族、或是单一的华人子弟,如果是后者,那么房产所在的市镇是华人多或是相反情况?这一点也需先做好市场调查,才进行购买房产经营托儿中心的规划。

假如房产地点所在的社区,基本设施已相当完善,出入交通方便,即使不做托儿中心,也可以自住,或是做为假日屋、周末屋,又或者是具备增值潜能,视为投资单位,那么购买来持有一段日子,等待其价值上升也是可行的。

卖主主要是准备套现进行其他投资或规划,因此,开价没有太高,加上有地边屋是一排房屋中,只有一或两个单位,是比较让人珍惜的,有些房产投资者,买不到有地边屋,会转向购买半独立洋房,因为其中一边是空地。

另外,林先生在信中指出,他们两人都是45岁,希望以15年供还房屋贷款,供完房屋贷款已经60岁,相信两人都是受雇人士,收入可以领到60岁退休,在经济条件许可的情况下,购买房产对冲通货膨胀,也是不错的财务规划。

最后补充一点,假如卖主的转手价只比原价高出10%,扣除购买房屋和脱售房屋的开销,相信被征收产业盈利税的机会不大。


文章来源 : 星洲日报 2019-07-29


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