（吉隆坡29日讯）房产业为了摆脱低迷，增加买气，近期创新的融资计划层出不穷，但分析员认为这“治标不治本”，不能根本解决“无能力买房”的基本问题，反而可能进一步推高房价，并让购房者负担超过他们财务能力的抵押贷款。

新融资方式或推高房价

丰隆研究在出席了2019年HIHOME房产会议后认为，近期为支撑萧条的产业市场，发展商频频推出革新的融资计划，但效果可能适得其反，不仅会进一步刺激房价增长，还会导致购房者借取超过其可承受的抵押贷款。

丰隆认为，产业面对最基本的问题是负担能力。

根据与会的国库控股研究所董事苏拉亚伊斯曼指出，大部份的大马人口遇到的产业可负担性问题主要通过中位数倍数、住房成本负担和剩余收益进行计算。

以此计算，大马的房价可被列为不可负担，尤其近几年更为严重，主要原因是中价位房价的增长远超于中层收入群的收入增长。

10州房价严重负担不起

研究从2002至2016年，大马的13州和直辖区，有10州的房价是处于非常和严重的负担不起范围，包括大马平均负担能力，只有3州的房价在适度负担不起范围。

这个最基本的问题，丰隆认为，只是通过融资计划改良，并不能解决，反之，发展租房计划取代买房，是方法之一。

大马租房比例偏低

丰隆指出，尽管好处多，且租房每月租金较低以及更具弹性，但大马的租房比例相比先进国家属于偏低，只有33%，先进国诸如德国，租屋率为49%，美国是42%，英国为38%。

租屋好处多

细数租屋的好处，丰隆举例，位于八打灵再也SS2价值90万令吉的房子，每月租金约2000令吉，相比下，同价位房子的购屋房贷每月则需缴付3700令吉，还不包括首付、维护和装修费用。

同时，租屋的便利还包括可以转移住处地点，并且在背负房贷之前，有更多的时间研究邻居和住处环境。

在缺乏短期利好催化下，丰隆维持产业“中和”评级，不过8家研究名单下公司，有5家获“买进”评级。

丰隆指出，双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）由于成熟的投资产业、贸易及采石场增长和有望上市的医疗保健业务下，相信该房地产建设集团目前估值过低，而维持在产业领域的首选股项。

而该领域的小型股中，丰隆看好金凤集团（MBWORLD,7189,主板产业组）有望借助边佳兰炼油及石油化学综合发展计划（rapid）的溢出效应，带动旗下位于迪沙鲁海岸和边佳兰的项目增长。

除了双威和金凤集团，其他获得“买进”评级的还有实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）和金群利（MATRIX,5236,主板产业组）。