（吉隆坡31日讯）双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）旗下双威金塔购物中心持续强稳的收入贡献以及新注入的资产双威大学，兴业研究看好将加强整体盈利表现。

兴业研究指出，双威金塔购物中心主要贡献了总收入的50%，而在其几乎满员的出租率下将持续给予稳健收入。

兴业也相信，随着4月完成收购并注入了双威大学后，将进一步加强双威产托的收益稳定性。

双威金塔购物中心出租率98.5%

兴业指出，零售资产仍占双威产托最大部份，尤其在双威金塔购物中心的强劲贡献下，在2019财政年首9个月的净产业收入按年增长了3%至76%。

零售资产2019财政年第三季的平均出租率为97%，其中双威金塔购物中心的出租率更达98.5%。

该公司的办公楼资产首9个月净产业收入也按年增长8%至6.7%，主要是增加了新租客和原租客扩张了租赁范围。

而酒店资产的净产业收入则按年下跌了5%，首9个月贡献12%，归咎于中东顾客减少导致整体运营疲软，尤其是双威SPA度假酒店和双威布特拉酒店的收入下滑。

基于酒店资产的贡献不如预期，兴业将削减对双威产托2019至2020财政年财测3至4%。

不过，兴业预计在双威大学的新盈利贡献下，双威产托2019财政年末季表现将优于第三季。

该行指出，双威产托的资产组合在纳入双威大学后增至78亿令吉，而收购大学的资金部份取自于100亿令吉的永久债券计划。

由于隔夜政策利率下砍后导致股本成本降低，兴业上调对其目标价从1令吉92仙至2令吉，维持“买进”评级。