焦点社区：帝沙宛公寓

（吉隆坡1日讯）发展商申请将住宅公寓地段改为商业用途后却清盘，造成帝沙宛（Desa View Tower）公寓居民20年来被迫承担高昂地税，如今甚至已积欠共逾500万令吉的地税、罚款和利息！

据了解，位于美拉华蒂花园（Taman Melawati）的帝沙宛公寓共有4座，即413个单位。该公寓原由8个地段组成，惟发展商相信为展开综合发展计划，而于1997年向土地局申请将土地合并成一个地段，并将土地从住宅转换为商业用途。

在土地局批准上述土地用途转换申请后，当地的地税已改用商业税率计算，即从每年1万2543令吉提高至8万8000令吉（每户约214令吉）；但发展商在展开其他发展计划前，却已于1998年宣布清盘，留下一堆手尾。

由于居民自发展商清盘后已不再缴付地税；眼看欠款越来越高，该公寓联合管理机构（JMB）与居民只好向公正党旺沙马朱国会议员拿汀巴杜卡陈仪乔求助，希望能更改土地用途，并免除1998年至2018年期间的地税罚款和利息。

减至近200万仍无力缴 

当地联合管理机构及居民代表表示，该公寓20年来所积欠的地税已高达518万零174令吉；经该机构于今年4月积极争取下，土地局同意免除所有利息和罚款，将欠款减至191万9244令吉。

他们提及，该机构当时也要求更换土地用途，以及按住宅税率计算过去20年的地税，惟却没有获得当局同意；而尽管地税欠款已经大减，但仍在居民无法承担的范围内。

促以住宅税率计算

“这里大部分居民都是退休和低收入人士，这笔巨额欠款要我们怎么缴付？如果土地局同意以住宅税率计算过去拖欠的地税，我们绝对同意且愿意缴付。”

他们说，由于地税和土地用途问题迟迟无法解决，造成该公寓业主无法申请分层地契、自由转卖单位以及向银行申请贷款。

他们提及，他们当初购买公寓单位时，买卖合约内并没有提到会有任何商业的发展计划，发展商在转换土地用途前，也不曾知会各单位业主，且该公寓20年来一直被用作居住用途，根本没有任何商业活动。

因此，他们深切希望陈仪乔能协助转换公寓的土地用途，以及向土地局争取到以住宅税率缴付过去的地税欠款。

温盛中：地税用商业税率 不逻辑

旺沙马朱国会议员服务中心法律组主任温盛中表示，该公寓居民从1998年开始，不曾缴付地税，就连后来被委任的清盘司也不曾采取任何行动协助居民解决地税欠款或申请转换土地用途。

“居民的水电费和门牌税多年来都以住宅税率计算，但地税却使用商业税率计算方式，这根本不合逻辑。”

陈仪乔：购屋须确认土地用途

陈仪乔提醒，类似的问题非常普遍，尚有不少高楼住宅面对类似困境，因此购屋者在购买单位前，必须特别谨慎，包括确认土地用途。

她强调，新政府应该重新检讨现有的房屋条例，确保发展商无法走漏洞，以减低购屋者所面对的问题。

“在购屋者取得地契前，发展商可以利用总地契做很多事情，包括抵押给银行。我们会遇到很多这样的问题，新政府应该重新检讨房屋条例的漏洞。”

她承诺将协助帝沙宛公寓居民争取和更近更换土地用途及免除地税利息等事宜，也希望透过该公寓的案例，向其他公寓或高楼住户分享经验。

出席新闻发布会者尚有帝沙宛公寓联合管理机构主席克莉丝丁、秘书睿斯、财政阿可兰、居民符英娥、傅雅坚、慕拉及国会议员特别事务助理黎正兴。