（吉隆坡8日讯）马资源桂和（MQREIT,5123,主板产业投资信托组）次季净利跌30%，分析员纷下修今明两年财测5%与9%之间，新租户要于第三季或末季才作租金贡献。

新租户未來兩季贡献

分析员指出，新租户租金贡献要于第三季至末季开始贡献，低租金收入促使马银行调低今年财测5%，丰隆调低今后3年财测7.3%、5.9%与5.8%，肯纳格研究则调低今明年净利10%与9%,分别来到7560万和7650万令吉。

丰隆指出，整体低迷的办公楼环境促使该产托表现失色，今后专注于成本自律和留住租户，租金收入料可持续。

不过丰隆也说，赛城的QB5办公空间自IBM迁出，基于不比隆市具活力，获取新租户需要时间。

肯纳格也说，尽管办公楼过剩前景严峻，今后两年即使有19%与18%空间等候租出，料并不过于显著。配合从“超越大市”调低一级，目标价也自1令吉15仙下调。

马银行认为该产托前景面临短暂挫折而短空长利，长期租户料贡献今后3年的51至52%租金，明后年的周息率可游走于6.1与6.2%之间。

虽然次季净利跌至1645万5000令吉，马银行调低今年财测5%，不过维持目标价1令吉18仙，主要是预测仍可撷取16%总回酬（包括明年周息率6.1%）。