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2019-08-12 17:33:45  2099233
新屋降价发展商优惠·二手屋好难卖!
产业话题

由于新屋供应增加,发展商设法脱售,并提供不少优惠,造成二手房产面对竞争压力,不只价格下跌,询问的人也少,有些一手买主惟有降价求售,至少还有赚一些钱。可是对于二手或是三手买主,如果降价求售,几乎都是倒贴,导致这些产业投资者左右为难。

假如产业位于容易出租的地点,情况稍微好一些,不过如果情况恰好相反,卖不出的时候想转为出租,也无法租出,这时候就是业主面对最大压力的时候。因为每个月的银行贷款分期拖欠不得,在拖欠几期的付款后,银行除了发出催收信和提醒后,依然没有办法偿还,这个时候银行将会采取拍卖产业的行动。

很难卖到原价就以巴生河流域的雪隆地区为例子,如果是在两、三年前购买的房产单位,今年准备脱售,几乎都很难卖到原价。

因为相比之下,新屋的降价幅度、发展商提供的优惠,已成为很大的吸引力。

其实,这种情况在去年已经开始酝酿。举一个实际的例子,一名产业投资者,20年前以大约20万令吉购买了一个公寓单位,建筑面积接近1200平方尺,4、5年前可以卖得60万令吉,可是去年杪以不到50万令吉的价格出售。公寓单位坐落在出入交通便利的地点,业主一直以不少过60万令吉的价格待售,可是过去两、三年一直无法如愿以目标价出售,转为出租也不是年年遇到好租户。

所谓的好租户就是准时交租,保持房屋的整洁,有正当职业,不会对邻居造成不便。

上述例子的该名业主能在去年杪出售,避开2019年1月1日起实施的产业盈利税,虽然少赚一些钱,也好过搁在一边,留到今年可能卖不出,或者卖出了、被征收一笔数目不小的产业盈利税。

这名业主是一手买主,能以该价格出售算是安慰,假如一名产业投资者是在4年前以60万令吉或稍高价格购买有关房产单位,如今被迫降价以50万令吉或更低价位出售,真的很难做决定。

拥屋计划冲击二手市场

为何说留到今年可能卖不出?产业顾问指出,今年推行的“拥屋计划运动”,加入该项运动的产业发展商,除了降低产业价格10%,也提供购屋者免买卖合约、贷款合约律师费,首购族尚可获得免转名印花税(需符合资格:例如在支付订钱后,必须在预定时间内签署买卖合约及获得银行批准贷款等等)。

在订购者当中,可能在今年内或是明年内,可以领取新屋锁匙,主要是订购时,产业的建筑工程介于哪个阶段。据了解,该项运动的确带动一手产业市场的交易,接下来产业市场走势如何?市场人士指出,预计短期内稍微淡静,但市况偏稳,正在酝酿准备进入下一个上扬周期。

市况偏淡
买屋好时机

与此同时,产业顾问建议,准备购买房屋的首购族或提升房屋拥有的业主,应该掌握时间,趁转手产业市场供应多、选择多,价格非常具竞争力进场,像这样的时机不是每年都有,因为准备出售的房产单位,尤其是雪隆地区的公寓房产,今年的转手价普遍比去年低5至10%,类似这样的情况,几年前根本不可能存在。

试问现在不进场,留待何时才行动?产业顾问预测,最坏的情况即将过去,明年(2020年)形势将明朗,后年就是产业市场好景的开始。因此,千万不要错过目前的产业市场偏淡期,尽快规划购买房屋吧!

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-08-12


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