由于新屋供应增加，发展商设法脱售，并提供不少优惠，造成二手房产面对竞争压力，不只价格下跌，询问的人也少，有些一手买主惟有降价求售，至少还有赚一些钱。可是对于二手或是三手买主，如果降价求售，几乎都是倒贴，导致这些产业投资者左右为难。

假如产业位于容易出租的地点，情况稍微好一些，不过如果情况恰好相反，卖不出的时候想转为出租，也无法租出，这时候就是业主面对最大压力的时候。因为每个月的银行贷款分期拖欠不得，在拖欠几期的付款后，银行除了发出催收信和提醒后，依然没有办法偿还，这个时候银行将会采取拍卖产业的行动。

很难卖到原价就以巴生河流域的雪隆地区为例子，如果是在两、三年前购买的房产单位，今年准备脱售，几乎都很难卖到原价。

因为相比之下，新屋的降价幅度、发展商提供的优惠，已成为很大的吸引力。

其实，这种情况在去年已经开始酝酿。举一个实际的例子，一名产业投资者，20年前以大约20万令吉购买了一个公寓单位，建筑面积接近1200平方尺，4、5年前可以卖得60万令吉，可是去年杪以不到50万令吉的价格出售。公寓单位坐落在出入交通便利的地点，业主一直以不少过60万令吉的价格待售，可是过去两、三年一直无法如愿以目标价出售，转为出租也不是年年遇到好租户。

所谓的好租户就是准时交租，保持房屋的整洁，有正当职业，不会对邻居造成不便。

上述例子的该名业主能在去年杪出售，避开2019年1月1日起实施的产业盈利税，虽然少赚一些钱，也好过搁在一边，留到今年可能卖不出，或者卖出了、被征收一笔数目不小的产业盈利税。

这名业主是一手买主，能以该价格出售算是安慰，假如一名产业投资者是在4年前以60万令吉或稍高价格购买有关房产单位，如今被迫降价以50万令吉或更低价位出售，真的很难做决定。

拥屋计划冲击二手市场

为何说留到今年可能卖不出？产业顾问指出，今年推行的“拥屋计划运动”，加入该项运动的产业发展商，除了降低产业价格10%，也提供购屋者免买卖合约、贷款合约律师费，首购族尚可获得免转名印花税（需符合资格：例如在支付订钱后，必须在预定时间内签署买卖合约及获得银行批准贷款等等）。

在订购者当中，可能在今年内或是明年内，可以领取新屋锁匙，主要是订购时，产业的建筑工程介于哪个阶段。据了解，该项运动的确带动一手产业市场的交易，接下来产业市场走势如何？市场人士指出，预计短期内稍微淡静，但市况偏稳，正在酝酿准备进入下一个上扬周期。

市况偏淡
买屋好时机

与此同时，产业顾问建议，准备购买房屋的首购族或提升房屋拥有的业主，应该掌握时间，趁转手产业市场供应多、选择多，价格非常具竞争力进场，像这样的时机不是每年都有，因为准备出售的房产单位，尤其是雪隆地区的公寓房产，今年的转手价普遍比去年低5至10%，类似这样的情况，几年前根本不可能存在。

试问现在不进场，留待何时才行动？产业顾问预测，最坏的情况即将过去，明年（2020年）形势将明朗，后年就是产业市场好景的开始。因此，千万不要错过目前的产业市场偏淡期，尽快规划购买房屋吧！