我们3个（ABC读者）是亲人关系，几年前在雪州市郊一个城市，各买了一间围篱独立式洋房，最近发展商移交新屋锁匙，获告知不能改装洋房外观，例如扩建、房屋外观的漆料颜色也不能改变。

发展商办公室的职员说，当初购买时市场部的销售人员或是经纪应该有告诉我们。坦白说，他们并没有，那时在商讨是否要购买时，主要是谈关于3个人购买，是否可获得发展商给予一些回扣的优惠，我们也没有提出这个问题，毕竟装修的事也要等到房屋建好才来安排。

请问：“我们购买的是洋房，为何需要面对这些限制？

听说日后领的不是个别地契，而是分层地契，真的是这样吗？”

答：ABC读者来信提出的问题，之前也有读者面对上述问题感到疑惑，信中提及的围篱洋房，就是我们大家熟悉的“围篱与守卫产业”（Gated and Guarded Residences），这类型产业登入大马产业市场，至今已超过15年的时间。

今天，城市发展商推出的有地房产，有不少定位为“围篱与守卫产业”计划，以引起产业投资买家的购买兴致。“围篱与守卫产业”主要是供海外专业人士居住；不过，本地一些上层收入家庭，也很拥护这类格局的产业，一方面是地位的象征，另一方面是拥有较大层面的保安设施。

“围篱与守卫产业”出现在东南亚与大马，主要是基于上述两个因素：保安与财富地位的象征。这类型产业比较类似住宅俱乐部社区，提供富裕社群比较优质与保安的生活方式。发展商、地主、产业投资者／买家，共同努力规划一个全新的现代城市生活区，“围篱与守卫”只是较大配套中的一部份设施。

从房屋社区转型至围篱社区
住宅发展计划新指标

近年来，大马产业市场的其中一个特色，是将现有的房屋社区转型为“围篱与守卫产业”。业主本身组织起来成立居民协会，然后向地方政府寻求批准，以塑造“围篱”社区，进而取得更大程度的个人安全和隐私空间。不过，这些“围篱与守卫产业”已成为一般住宅发展计划的新指标，并非是超富裕者，或是身份与有地位者的象征，而是成为“标准的模式”。

“围篱与守卫产业”可以从最基本的、拥有某种限制进入房产社区的保安设施及拥有其他共用的设施，例如泳池、俱乐部或是高球场的附加设备。

围篱与守卫产业定义

鉴于“围篱产业”日渐普及，越来越多的“围篱与守卫产业”住宅计划推出市场，相关当局配合国家土地法典，推出一些监管这类型产业计划的指南。其中，大马城市与乡区规划局已发出指南，并对“围篱与守卫产业”进行诠释，发展商可以选择采用以下条例推行发展计划：在1965年国家土地法典下进行土地分割为个别单位，或是在1985年分层地契法令下分割土地为分层单位。假如发展商选择第一条，那么主要是塑造“守卫邻里”，假如选择第二条，则形成“围篱社区”。

“围篱社区”是一群居民或社区，他们住在一个有守卫、用篱笆围起来的住宅区，不论是高耸的产业，例如公寓、共管公寓或城市房屋，或是有地产业、例如洋楼、排屋或半独立洋房。

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，在围篱产业受到1985年分层地契法令约束的情况下，这些产业的买家，准备装修房屋，面对的限制，与共管公寓的业主是一样的，就是不可以修改房屋的外观、漆料的颜色、铁花的颜色与设计等等。

围篱洋房属分层地契

随着1985年分层地契法令的修订（2007年4月12日起生效），发展商与购屋者签署的任何“共管契约”，如今可以在1985年分层地契法令执行，因此围篱洋房的买家领取的是分层地契。

此外，2007年共管产业（维修与管理）法令，主要是负责分层产业的管理事务。“围篱社区”是以设施吸引购买者，有关社区所提供的设备有赖于许多因素，例如地点、地理位置，人口与社区的架构，包括房产的类型。

“围篱与守卫产业”放眼上等收入的家庭、寻求比较完善的保安、更大的隐私空间等等，市场对这类型产业的需求日增，主要是因为社区治安差、破门行窃的个案不断增加。

对发展商来说，“围篱与守卫产业”比传统产业计划，带给他们较高的盈利赚幅。这类型产业计划的普及，主要是社区治安欠佳，加上人们收入普遍增加，每平方尺20至35仙的管理收费，仍在他们负担能力的范围内。

不管你是买来自住或供投资，“围篱与守卫产业”

必须坐落在理想地点、设计好、完工美，同时必须是获得地方政府当局批准的“围篱与守卫产业”计划。