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2019-08-12 18:41:35  2099307
细数二三线城市房产
产业话题

产业顾问公司一般专注在大马、特别是半岛产业重镇的市况。本期文章,我们浏览大马二三线城市产业的市况,让产业买家掌握一些有关城市的产业资讯。

吉打亚罗士打:有地房产看涨

吉打州首府亚罗士打有地房产,2018年交易活动与订购率上升,预料这趋势将持续至2019年,新增供应保持适中水平,单层排屋售价介于14万至20万令吉,是2018年最多人物色的房产类型。

在亚罗士打,房屋的价格最关键,市场对高楼房产的需求依然疲弱,有地房产仍是人们属意的房产类型,主要是增值潜能较佳。

霹雳怡保:自住投资皆宜

市场对怡保有地房产的需求,主要获当地买家的扶持,市况保持稳定,2019年市场依然受看好。假如更多投资者在被吸引之下推动需求,价格出现较大幅度的移动,市场对价格在30万至40万令吉房屋的需求较大。

高楼房产吸购率放缓至于高楼房产领域,2019年的吸购率料放缓,新增供应保持适中水平,需求来自当地人士和投资者,寻求从投资休闲产业中受惠。因此,首要地点的产业如果出入交通方便,料可吸引买家的购买兴致。

另一方面,价格在30万至40万令吉的共管公寓和公寓,交易量相应增加。目前人们还是比较属意有地房产,吸购高楼房产的投资者,预料在2019年的形势改变不大。

北马地区有地房产是主流产业,特别是对当地产业买家。在亚罗士打,人们对有地房产的需求胜过于高楼房产单位;怡保的高楼住宅能吸引当地买家、外国投资者的目光,休闲领域产业投资潜能强大。

森美兰芙蓉:专注新发展区

芙蓉有地房产市场交易谨慎,买家暂时搁置投资计划,他们转向二手市场购买。芙蓉和芙蓉2新完工房产计划的订购率缓慢,少过30万令吉的转手房屋交易量增加,一些热门地点,例如汝莱和芙蓉2,吸引来自巴生河流域产业买家的购兴。

从新那旺、芙蓉2、芙蓉3和汝莱高楼产业的兴建日渐增加,可以看出市场对高楼房产的接受度已逐渐提高,尤其是汝莱更是市场的焦点。该城市有高等学府,而且还开设了汝莱永旺购物商场,需求主要来自巴生河流域的买家和投资者,他们放眼投资房产赚取回酬。

与此同时,高楼住宅房产的交易以17万至25万令吉居多,寻求租金回酬是投资房产的推动力。

马六甲:选择性需求与投资

有地房产的交易活动与价格保持稳定,单层排屋交易最活跃,现有单位的业主预计,房产按年比可增值5至10%。整体来说,价格在12万与22万令吉之间的单层排屋,排在需求榜的首位。

此外,2018年新推出的高楼房产,为市场带来竞争压力,预料需要一些时间才恢复正规水平,价格起落幅度不大。马六甲的高楼房产是以投资为推动力,投资者可放眼5至6%的回酬,市场交易焦点落在25万令吉和以下价格的单位。

整体来说,房产地点扮演重要角色,居者喜欢靠近工作地点和学校。另一方面,高楼住宅房产市场,以靠近市中心较占优势,掌握马六甲旅游业蓬勃,对休闲产业住宅的需求机会。

柔佛峇株巴辖:有地房产为主

2018年没有新的产业计划推出市场,租金回酬率不是很吸引人,一般介于2至2.5%。排屋的售价大约是30万令吉,属于可接受的价位。年轻的新生代放眼郊区的有地房产,例如Taman Putera Indah和Taman Evergreen Heights,这些住宅区的房产价格属于比较容易负担的水平。

在峇株巴辖,高楼房产属于比较昂贵的单位,目前的供应量有限。其中Hillview Loft共管公寓是峇株巴辖数一数二的共管公寓,成交单位不多,每平方尺售价350令吉。

由于搁置隆新高铁计划,削弱了看好芙蓉和峇株巴辖住宅产业市场的前景,马六甲的高楼房产仍是当地人士的次要选择,这个领域的需求推动力来自汝莱和马六甲的投资者,在马六甲,竞争形势严峻,汝莱的市场比较受看好,已有建起来的教育城及一些不错的产业发展计划。

吉兰丹哥打峇鲁:高楼产业谨慎乐观

市场对哥打峇鲁有地房产需求保持精选,发展商和卖主比较乐意提供回扣。2019年,需求可能转向著名地区,例如古邦吉辇新镇、邦吉和话望生等地,主要是靠近基本设施;Sering和Wakaf Delima则提供永久地契双层排屋。

空地交易量最高

此外,空地是交易量最高的产业,特别是价值在5万至10万令吉的地段,当地人比较喜欢自己买地、然后请人兴建房屋,而不是向市场购买。

目前,高楼房产仍是哥打峇鲁的新领域,不过市场接受度逐渐改善。从2018年交易量显著增加反映,惟尚未显示新推出单位的交易价或订购率较高,影响因素包括目前入住高楼房产的比率和租金依然偏低。

现阶段,市场需求转向价格在30万至40万令吉的房屋,在最近的将来,市场对高楼房产的需求预料维持适中水平。

瓜拉登嘉楼:稳中趋缓

2018年登州产业交易活动适中,易手的双层半独立房屋价格多数在40万至50万令吉,一般来说,价格在40万令吉或以下的房屋是市场比较属意的房产类型。在最近的将来,瓜拉尼鲁斯是新供应的焦点区。

瓜拉登嘉楼的高楼房产领域保持淡静,需求若显示增加,主要是地点或特定发展计划,价值在40万至50万令吉的共管公寓,是2018年成交较多的单位,目前多数的发展计划位于策略性地点。

彭亨关丹:供需平稳

经过2018年的吸购后,关丹的有地房产市场,料迎来较明朗的2019年。2018年价格往下调,在市况偏软、交易量较低的市场,发展商努力清理房产存货。不过,一些地区的市况依然活跃,例如丹绒仑坡的PRIYA关丹,由OCR公司负责兴建1125个单位,还有Bukit Setongkol。在转手市场,当地买家属意38万至43万令吉的双层排屋。

关丹的高楼住宅产业市场保持淡静,2019年供应料维持现状。在需求方面,有稳定的租户来源,成为租金水平的支撑力。

整体来说,2019年东海岸的有地房产市场显示稳定,关丹产业市况平稳,哥打峇鲁和瓜拉登嘉楼保持平稳形势,需求主要来自当地市场,价格和地点是主要的考量因素。高楼房产市场扮演次要角色,计划中的供应有限,多数是买来供投资用途。

沙巴:中规中矩

拿笃:需时复苏

拿笃的房产市场走势呆滞,没有迹象显示2019年会复苏,住宅房产供应过剩,可负担性是主要议题,需求主要来自寻求提升房产的业主。

斗湖:料走出谷底

斗湖的有地房产展望乐观,预料可于2019下半年复苏,2018年市况呆滞,预期可于2019年走出谷底。市场对有地房产的需求主要看价格,买家多数来自中等收入群众。

纳闽:不活跃

纳闽的有地房产市场保持淡静,不过走势保持稳定,在交易活动减少的情况下,产业价值变化不大。

山打根:供应充裕

2018年山打根有地房产市场交易活动有限,只有少数产业计划加入市场。在高楼住宅产业市场,只推出3个计划,分别是Astana Heights第3C期(也名为Kingfisher山打根)、Taman Suria第二期及Villa Permai Jaya第六期,己完工的是2018年8月的The Utama Park Residence。

根地咬:单层排屋吃香

根地咬单层排屋的价格,每单位介于22万5000和27万令吉。根据2018年的交易数据,是成交最多的单位,根地咬新镇的完工,料将激励市场的交易活动。

砂拉越:稳扎稳打

美里:价量稳定

美里有地房产市场,预计从过去几年的走下坡形势改善,2018年交易活动和成交价稳定,市场对低于30万令吉的单层排屋需求最高。在购买时,短期租金回酬和长期资本增值,是最重要的考量因素。

至于美里的高楼房产领域,预测2019年走势缓慢,成交最多的是价格低于65万令吉的单位。

民都鲁:人口增加推动需求

民都鲁有地房产的需求保持稳定,新完工产业的价格大约增长5%。预测在2019年,该市的排屋和半独立洋房价格差别不大,发展商推出比较多的单层排屋,该领域房产在民都鲁的表现相当平稳,需求主要来自办公楼和工业领域员工,以平均价格来说,市场属意的是30万至40万令吉的房产。

此外,市场对高楼房产的接受度进一步普及。无论如何,有地房产仍是民都鲁的首选产业类型。

诗巫:35万以下房产最受欢迎诗巫有地房产供应适中、价格稳定,首要地点产业的价格,可能因为供应有限上扬,可负担能力是关键因素。一般来说,价格不超过35万令吉的房产,都取得不错的订购率。

该市的分层产业领域,供应与需求相当平稳,需求主要来自价格在35万令吉以内的买家。

资料参考:CBRE/WTW研究报告

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-08-12


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