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2019-08-15 17:35:13  2100886
贸易战升温·经济缓和·全球大城市商用产业价格大跌
国际大事

(纽约15日讯)全球主要城市商用产业价格第2季同步大跌,为多年来首度有这么多城市的商用产业的价格比前季低,主要是美中贸易战升温,以及全球经济成长出现放缓迹象,造成投资人降低风险胃纳。

根据Real Capital Analytic数据,香港、首尔、伦敦、华府等地上季商用产业的平均价格都比第1季低;欧洲市场以巴黎的跌幅最深,达2.6%;美国各大城市则以芝加哥跌最重,达2.1%;墨尔本及悉尼市中心的房产价格跌幅也都超过2%。

Real Capital Analytic总裁卡斯戴罗说:“投资人在主要市场较不愿意承担风险。”

这是多年来首度有这么多城市的房地产价格比前季低。近年这些大都会的饭店、商办、购物中心等商用产业价格大幅上涨,但愈来愈黯淡的经济前景打击投资人对房地产的信心。

有些经济学家相信,近来美国公债回酬率倒挂,可能是衰退的信号。联储局上月降息0.25%,原因之一是海外经济成长走疲。美中贸易战悬而未决也为联储局进一步降息铺路。

有些业界主管表示,以往低利率环境使房价不断走高,如今投资人已开始留意经济基本面恶化的问题。Trimont不动产顾问公司执行长沃德也说,充足的流动性掩盖了许多房市的利空。

新加坡第2季商用产业的价格跌0.6%。新加坡第2季国内生产总值(GDP)较前季萎缩3.3%,当局对全年经济成长的预测也从原先的1.5%至2.5%降到0%至1%。

营建成本高涨限制了新屋供给,使美国商用房地产价格回稳。根据房地产研究机构Green Street的商用房产价格指数,美国工业不动产、公寓及办公室的价格过去12个月的涨幅介于2%至9%,但芝加哥、纽约等城市的公寓及商办价格下滑,美国购物中心的跌幅也有7%。


文章来源 : 星洲日报 2019-08-15


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