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2019-08-19 11:55:26  2102671
哪些产业股·可趁低累积?
投资问诊

读者小Q问:我一直看好产业市场,相信现在产业股已经跌很低了,能不能请分析员分析一下我国的产业市场前景,还有哪些产业股是可趁低累积的?

答:根据MIDF研究最近一份针对本地产业市场的深入报告,只给予产业股“中和”的评级。

房产供过于求

继4月产业的银行货款增长8.1%,5月再暴增30%,至341亿令吉,该行表示,在“拥有房屋运动”(HOC)展延至年底及国行5月减息下,虽可激励买气促使全年房贷正面增长,惟长年累积的房产库存尚需时售出,产业领域前景只维持“中和”评级。

MIDF引述根据国家房地产资讯中心指出,已竣工的住宅产业自2017年起逐年增长,2019年最新的首季数据按季虽减1.9%,按年仍有增长30.7%之势。

基于供过于求,住宅产业基本上还是买家市场,迫使发展商需出尽手法行销,提供折扣或优惠吸引买气。

2018年第三季起,未售的竣工住宅突破3万间;以2019年首季,柔佛的未售住宅最多,达6057间,霹雳5890间、雪州4785间,槟城第四接近4000间;吉打约3500间,而吉隆坡逾2500间,砂州约1500间、彭州约1200、森州1000间,其余低于1000间。

公寓滞销严重

2018年数据显示,公寓是未售住宅最多的产业,达1万4031间,占2018年3万2313间未售产业的43%;2至3层楼排屋9273间或29%。

以屋价而言,50万至100万令吉产业最多未售,达8057间;其次是20万至25万的达5915间。

MIDF强调,50万至100万令吉之产业,自2017年末季以来继续增长,从5612间按年增长43.6%,至2018年末季的8057间。

MIDF说,2019年最新的首季数据按季虽减1.9%,按年仍增长30.7%,或许拥屋计划展延至年杪可协助消化长年累积的库存。

财政部长林冠英在2019年预算案宣布,从1月1日起至6月杪,首购族可享印花税全免。

今年3月间政府推出拥屋计划提高印花税减免之意识,加上发展上适时提供优惠折扣,这使到自3月起房贷申请连续3个月按年增长;国行5月7日调低隔夜政策利率25基点,从3.25%调低至3%,亦有助贷款增长。

该行认为尽管拥屋计划可协助“消化”部份房产库存,但高库存短期仍对产业市场形成压力,因而维持“中和”。

首选UOA发展

该行首选股为U O A发展(UOADEV,5200,主板产业组),主要是在巴生河拥流域推出可负担产业、6.4%可观周息率,建议“买进”,目标价2令吉45仙。

至于其他产业股的评级和目标价如下:马星集团,买进,1令吉零3仙;IOI产业,买进,1令吉65仙;绿盛世,买进,1令吉零2仙;实达集团,买进,2令吉零8仙;UEM阳光,中和,91仙;东家,中和,88仙;双威,中和,1令吉56仙;麦纳首要,售出,72仙。

作者 : 李文龙
文章来源 : 星洲日报 2019-08-19


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