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2019-08-19 12:53:08  2102705
情侣闹翻·联名房产须处理免后患
产业问诊


问:薇妮小姐来信提问关于两人联名拥有的房屋,但是现在不想要保持联名房屋的问题。

她说,2015年8月,与前男友联名购买一个公寓单位,位于雪兰莪州一个市镇,房屋已在去年尾建好,发展商迟了几个月交屋,最近因为装修房屋,还有其他一些事情闹翻了,双方不准备继续在一起。原本准备今年农历十月结婚,就是房屋建好后,进行简单的装修,即入住新屋,筹备结婚的事项。

请问:“如何以最实际的方式处理这间房屋?”亲友说将公寓卖掉,然后平分卖屋款,可是现在要卖屋并不容易,市场上有不少待售新屋,价格也很有吸引力。希望产业顾问提供几个有效的处理方式供选择。

在购买这个公寓时,向银行申请房屋贷款,获得80%贷款,公寓售价大约40万令吉。现在市价只是稍微多一些,大约有增长10%。

脱售平分干脆俐落

答购屋者协会中文组主任陈钟灵说,如果薇妮小姐与前男友,任何一方都不准备接手这间房屋,比较直接的办法就是将房屋卖掉,然后将卖屋所得平分,就如信中薇妮亲友所提的建议。

假设购买时各自都付同样的比例,或只是其中一方支付,就由支付方领取卖屋款。

如果当年购买时,发展商承担买卖合约律师费、印花税,少了这笔开销,在分担支出的项目时,比较简单一点。

折价也要忍痛卖

说到卖房屋,薇妮在信中的顾虑,也有一定的道理,就是目前产业市况比较淡,转手脱售房屋并不容易。假设双方铁了心,不准备继续在一起,即使折价也要忍痛出售,例如要亏损掉装修费,也要选择放下与割舍。

不然还要为了这间房屋继续保持联系,万一其中一方没有按时偿还银行贷款分期,将会连累另一方,或是各自准备另外购买房屋,需要烦恼这间房屋的贷款分期,这些都是比较伤脑筋的事。

如果其中一方准备接手这间房屋,需要办理转换房屋拥有者的名字,由接手那方另外申请房屋贷款,接手那方需要支付买卖合约律师费、印花税、贷款合约律师费以及印花税,还有其他一些费用,律师费和印花税是以产业交易价作为计算基础。

“千万不要为了节省费用,不转换贷款合约的名字,只要任何一方的名字,还保存在贷款合约里,他(或她)就还是背负偿还贷款分期的责任,即使他(或她)的名字不在买卖合约里。”

这个过程需要几个月的时间,假设公寓是坐落在永久地契的土地上,可以比较快处理好,如果是租赁契约地段,整个程序最快需要6个月,向有关方面申请批准交易,至少需要3个月,再加上其他的转换名字手续,至少也要3个月,加起来需要6个月的时间。

另外,公寓还未有分层地契,转换名字或买卖之前,需要向发展商提出批准申请,以及支付一点行政费用,还有在这个过渡期,薇妮小姐与前男友(公寓业主)仍需要偿还银行的产业贷款分期、发展商每月收取的管理与维修费、维修储备金、英达丽水收取的排污费,以及水费和电费、门牌税(如有),方便脱售公寓之后,买主可以顺利办理转名手续。

在产业市况好景时,脱售房产解决问题应该比较实际,有些人与买方共用律师,可以节省一些费用,虽然我们不鼓励买卖双方共用律师。

一些情侣闹翻的其中一个原因,与金钱有关系,两人在处理公寓转手拥有权,一样需要花一些钱,例如律师费就是其中一个项目,因此,需先讲清楚,如果双方已经无法沟通,建议请来双方都信任的第三方协助,以便将事情处理好。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-08-19


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