问：薇妮小姐来信提问关于两人联名拥有的房屋，但是现在不想要保持联名房屋的问题。

她说，2015年8月，与前男友联名购买一个公寓单位，位于雪兰莪州一个市镇，房屋已在去年尾建好，发展商迟了几个月交屋，最近因为装修房屋，还有其他一些事情闹翻了，双方不准备继续在一起。原本准备今年农历十月结婚，就是房屋建好后，进行简单的装修，即入住新屋，筹备结婚的事项。

请问：“如何以最实际的方式处理这间房屋？”亲友说将公寓卖掉，然后平分卖屋款，可是现在要卖屋并不容易，市场上有不少待售新屋，价格也很有吸引力。希望产业顾问提供几个有效的处理方式供选择。

在购买这个公寓时，向银行申请房屋贷款，获得80%贷款，公寓售价大约40万令吉。现在市价只是稍微多一些，大约有增长10%。

脱售平分干脆俐落

答

答购屋者协会中文组主任陈钟灵说，如果薇妮小姐与前男友，任何一方都不准备接手这间房屋，比较直接的办法就是将房屋卖掉，然后将卖屋所得平分，就如信中薇妮亲友所提的建议。

假设购买时各自都付同样的比例，或只是其中一方支付，就由支付方领取卖屋款。

如果当年购买时，发展商承担买卖合约律师费、印花税，少了这笔开销，在分担支出的项目时，比较简单一点。

折价也要忍痛卖

说到卖房屋，薇妮在信中的顾虑，也有一定的道理，就是目前产业市况比较淡，转手脱售房屋并不容易。假设双方铁了心，不准备继续在一起，即使折价也要忍痛出售，例如要亏损掉装修费，也要选择放下与割舍。

不然还要为了这间房屋继续保持联系，万一其中一方没有按时偿还银行贷款分期，将会连累另一方，或是各自准备另外购买房屋，需要烦恼这间房屋的贷款分期，这些都是比较伤脑筋的事。

如果其中一方准备接手这间房屋，需要办理转换房屋拥有者的名字，由接手那方另外申请房屋贷款，接手那方需要支付买卖合约律师费、印花税、贷款合约律师费以及印花税，还有其他一些费用，律师费和印花税是以产业交易价作为计算基础。

“千万不要为了节省费用，不转换贷款合约的名字，只要任何一方的名字，还保存在贷款合约里，他（或她）就还是背负偿还贷款分期的责任，即使他（或她）的名字不在买卖合约里。”

这个过程需要几个月的时间，假设公寓是坐落在永久地契的土地上，可以比较快处理好，如果是租赁契约地段，整个程序最快需要6个月，向有关方面申请批准交易，至少需要3个月，再加上其他的转换名字手续，至少也要3个月，加起来需要6个月的时间。

另外，公寓还未有分层地契，转换名字或买卖之前，需要向发展商提出批准申请，以及支付一点行政费用，还有在这个过渡期，薇妮小姐与前男友（公寓业主）仍需要偿还银行的产业贷款分期、发展商每月收取的管理与维修费、维修储备金、英达丽水收取的排污费，以及水费和电费、门牌税（如有），方便脱售公寓之后，买主可以顺利办理转名手续。

在产业市况好景时，脱售房产解决问题应该比较实际，有些人与买方共用律师，可以节省一些费用，虽然我们不鼓励买卖双方共用律师。

一些情侣闹翻的其中一个原因，与金钱有关系，两人在处理公寓转手拥有权，一样需要花一些钱，例如律师费就是其中一个项目，因此，需先讲清楚，如果双方已经无法沟通，建议请来双方都信任的第三方协助，以便将事情处理好。