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2019-08-19 12:50:44  2102706
现金买还是贷款?各有利弊
产业问诊

问:大卫先生来信表示,他在2017年中脱售一个共管公寓单位,偿还拖欠银行的贷款,还有净收30万令吉,最近,他与太太跟发展商签署买卖合约,订购一间45万令吉的房屋,并已支付10%的首期钱,如果发展商工程进展顺利并准时交屋,预测将在明年尾、后年中可以领取新屋锁匙。

他们拥有一个多月的时间决定,准备以现金购买或是向银行贷款。他说,太太希望贷款80%购屋,可是,他想要用现金、或是只贷款50%购买,因为他们已经55岁,申请贷款恐怕不容易获得批准。

他在信中提出以下问题:1、如果用现金购买房屋,会有什么风险?

2、朋友说,向银行贷款购买房屋,会比较安全,可是他没有讲出原因。

答:假如是用现金购买房屋,主要得视房屋兴建期间,本金存放在银行的利息,如果是向银行贷款,在银行发放屋款给发展商后,会向贷款者收取按工程进展利息,另外,还需要花签署贷款合约的律师费、印花税,以及其他费用,不过,有些发展商会为购屋者承担这些费用。

实力产业经纪公司总裁陈建业说,银行为保障本身的利益,会向发展商索取一些保证文件,万一发展商陷入财务困境,屋地会受到保护,贷款者的银行可以向发展商银行、提出赎回要求,这应该是大卫读者朋友所说的,向银行贷款会比较安全。

不论是以现金或向银行贷款购买房屋,假如遇到房屋发展计划搁置,都是让购屋者伤心的事,假设屋价45万令吉,例如已付20%、就是9万令吉,其他由银行支付,即使工程停顿,银行依然会向贷款者征收银行付出的屋款利息,不过,来信提及房屋将在明年、最迟后年中建好,预计演变为搁置房产计划的可能性不大。


文章来源 : 星洲日报 2019-08-19


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