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2019-08-19 18:01:35  2102978
掌握趋势了解权益!买房前后贴士逐个看
全国



买房乃人生大事,许多人都会努力拼搏,为的就是一圆“居者有其屋”的梦想。不管是买来自住还是出租投资,房地产总是随着时间的推移而增值,而要了解本身房子的价值和增值之道更是一门学问,确保本身的投资能够取得最大的回报。

当屋主接获新房钥匙后,特别是分层产业(例如:公寓),他们还要面对潜在的管理问题。这个时候,如果屋主不知道本身的权益,他们可能会吃亏,甚至间接地影响房产价值。

如果你正在打算购买房地产,接下来就有一些贴士,让你了解买房前后需要注意的事项。

买房前:认清方向、掌握趋势

众所周知,房地产是国人最喜爱的投资项目之一,但要从何下手?投资专家黄琳璃建议大家,首先必须清楚投资目的,以及掌握国内外的经济脉搏,包括关注政府的大型基础建设。毕竟,经济发展的好坏,都会左右房地产的价值。

“房地产和经济是一体的。经济带入商机,商机带入人潮,人潮带入人才,人才带进所有人的收入。如此一来,方能鼓励更多人置业,进而带旺房地产行业。”

滞销房产值不值得投资?

然而,近年来的房价不断攀升,滞销的房屋单位也越来越多。根据《2018年房地产市场调查报告》,国内共有32,313个住宅房屋单位建竣后滞销,总值为198亿6000万令吉。

黄琳璃认为,房屋滞销的原因很多,可能是因为有关地点还没完全被开发、周边地区还没有完善的基础建设等等。因此,如果买家要投资这些单位,那么就要以长远的目光来看待有关房产的潜能和未来发展。

短期出租利润更高?

大马作为一个旅游国家,常年迎接游客前来观光,房地产市场也因此出现新的玩家:短期出租业者(Short-Stay Operator),即屋主把房子改装成爱彼迎(Airbnb)等民宿,希望能够向旅客收取每日数百令吉的租金,赚取更丰厚的收入。

对此,黄琳璃不否认这一点,但无论是短期或长期租客,她希望屋主能够清楚知道,他们理想中的租客对象,然后根据租客群的需求来打造适合的居住环境。

买房后:了解权益、未雨绸缪

随着人口不断增长,加上城市地段寸土寸金,许多发展商选择兴建分层产业,尤其是公寓。居住在内的业主,常常面对许多琐碎问题,像是管理费过于昂贵、一些业主拖欠管理费、管理层未尽好本份、漏水问题等等。

要解决这些问题前,先来看看Hong Onn Enlightens首席执行员洪安,为大家讲解分层地契和它的重要性。

什么是分层地契?

顾名思义,“分层”意即一栋建筑分割成单位,而分层地契犹如该单位的“报生纸”,允许个别人士拥有自己的单位,成为业主。同时,业主也可以共同使用公众地方,例如花园、泳池、楼梯和车道等等。

分层产业不仅局限于公寓,还包括围篱和守卫社区,以及综合发展项目(商场、办公楼和住宅)。

谁来管理分层产业?

业主未有分层地契期间,他们先和发展商成立联合管理机构(JMB),负责管理清洁与维修事务。一旦有了分层地契,业主将成立管理机构(Management Corporation,MC)接手管理这些事务。

无论是成立JMB或MC后,业主必须缴交管理费(Maintenance Charges)和储备金(Sinking Fund),以维修建筑物和个别单位,否则当局有权依法采取行动。

为何分层管理那么重要?

管理机构负责管理建筑物的日常运作,同时也要定期维修或提升建筑物内的所有设施,为房地产增值。换言之,产业的价值与管理的好坏,有着相对的密切关系。

分层地契常见问题与解决方案(以公寓为例)

分层管理仲裁庭的角色?

根据《2013年分层管理法令》,分层管理仲裁庭可聆讯罚款金额高达25万令吉的案件,主要处理分层管理的相关争议,包括:
▪ 房屋瑕疵、缺陷或不应由购屋者承担的相关维修成本;
▪ 要求召开居民大会、推翻会议程序或居民大会通过的方案仲裁庭的诉讼案无需聘请律师,审讯过程比一般法庭来得快,而且费用也相对便宜。同时,仲裁庭的判决相当于法庭命令,违反者可被判罚款不超过25万令吉或监禁不超过3年或两者兼施。



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文章来源 : 星洲日报 2019-08-19


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