前言

柔佛是半岛最南端的州属，依斯干达经济走廊就在该州内，虽然近年来走势偏软，不过在谈论西马主要产业发展区，都不会遗漏这个特区，加上该区靠近邻国新加坡，不少产业投资者来自该国，市场人士对该区依然保持信心。

柔州首府新山在2018下半年，以新产业的推出和交易量来看，产业市况显示比较淡静。对住宅产业市场来说，淡静的走势延续至2019上半年，该领域房产的供应以有地房屋居多。

分层住宅产业租赁承压

在分层住宅产业，由于共管公寓／服务公寓供应量高，租赁市场继续面对压力，投资者倾向于选择小面积的单位，除了容易出租，这些单位的价格也比较容易负担，此外兴建高楼房产的冻结令仍未撤销。

在租赁市场，新完工和新增购物商场，加大2018下半年及之后市场的压力，一些概念好、设计较理想、租户多样性的商场，例如柏乐泰广场、地不佬永旺、新山城市广场，继续吸引较高的客流量。

竞争虽激烈
零售市场乐观

尽管竞争升级、零售商对新山零售业市场保持乐观，登场的包括哈维诺曼、德州炸鸡、Wendys、GSC电影院、Jaya Grocer及旧金山咖啡。

UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）通过子公司UEM置地，与新加坡的SUTL企业有限公司，成立一家40%：60%联营公司，主要是将目前的公主港码头，发展为一个私营码头，一个大型游艇码头及一个公共码头。联营公司将负责发展与经营游艇俱乐部、运动中心及其他附加业务。

此外，占地9.4公顷的Shattuck-St Mary\'s森林城国际学校，耗资18亿美元的高尔夫球俱乐部，设在1000亿美元（约4100亿令吉）的森林城计划，这些支援与辅助计划，料将吸引更多海外人士前来本地，进而有利于该计划的发展，配合依斯干达大马经济特区，放眼2025年之前人口可以达到300万人。

与此同时，发展商承诺与州政府合作，以便在未来提供可负担房屋，迎合当地市民对房屋的需求。

高铁展延
影响建议中车站附近产业价值

此外，在柔佛东部边佳兰的油气业计划，料将带动市场对产业的需求，在哥打丁宜，有更多产业发展商把焦点转向该区，新增的计划包括Penawar城的迪沙鲁园林城市、边佳兰的综合产业发展计划。

关于展延隆新高铁计划的不确定性，料将影响建议中车站附近的产业价值，地主普遍采取观望态度。

另外，柔新捷运系统（RTS）预计将于2024年之前完工，这个交通系统将有助削减长堤的拥挤情况及改善大马与新加坡的交通便利性。

结语

展望未来，尽管市场存在不稳定因素，大型发展计划特别是边佳兰的RAPID计划、R&F公主湾发展、迪沙鲁海岸水上主题乐园，料将制造更多就业机会，带动大马依斯干达经济走廊、柔佛住宅、办公楼与零售业商场的发展。