艾美来信询问有关发展商交屋，以及迟交屋索偿的问题：她说，2015年7月21日，她订购了一间公寓，2018年8月8日，发展商发信给她嘱咐领取新屋锁匙，不过，没有附带相关文件。

同年8月16日，她致函发展商表明拒绝领取锁匙，因为，发展商没有依买卖合约所说的附带相关文件。

9月10日，发展商表示已经取得入住文件，而且可以交屋，并要求她领取锁匙；可是，没有附带入住文件复印本或建筑师的证书。

不过，在10月12日，发展商发信给艾美的贷款银行，要求发放最后一批屋款，其中有附带建筑师的证书及相关表格，建筑师证书的日期为10月4日。

另外，她披露接获发展商向她征收服务费及其他相关费用的文件，由建筑师证书的日期是10月4日算起。

她在信中提出以下问题：

1.发展商交屋的日期以哪一天为准？

2.可以向发展商提出的迟交屋索偿是多少？

3.发展商从何时起才可向她征收管理维修费，以及其他的相关费用？

答：陈钟灵指出，发展商交屋的日期应以建筑师证书之日为准，以这位读者的情况是2018年10月4日。

艾美读者在信中没有提及房屋的价格，我们只能提供计算迟交屋索偿方程式，艾美可以自己计算。另外，她可以向发展商提出索偿的迟交屋天数，是从2018年7月20日至10月4日，关于计算迟交屋索偿的方程式如下：（10%x屋价）x迟交屋天数／365天另外，发展商在交屋后，就是以10月4日为准，就可以向购屋者征收管理维修费，以及其他相关费用。