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2019-09-23 07:10:00  2119907
卡美罗.开放房屋市场
本报特约

房屋及地方政府部长祖莱达最近宣布了针对外国买家的拥屋计划运动(HOC),并特别提到政府将吸引香港和中国人。新拥屋计划运动将仅限高端房产。我相信这项建议将会对面临重大困难的这一部分市场起到帮助,同时几乎不太可能造成市场扭曲。

这项宣布招致一些批评;特别是,部长被指不关心本地公民的福祉,而分析师和外行人最担心的问题似乎是新建议可能导致外国人囤积房产并进一步推高价格。我一直对于新政府和前朝政府实施的房屋政策有不少意见。但是,在这个案例中,我认为大家提出的担忧可能过多了。事实上,我本身非常赞成开放市场——通过有针对性的市场营销活动——来帮忙销售滞销的高端房产。

必须指出的是,该提议针对的是高端房产。虽然来自需求方的额外压力确实可以推高价格,但事实上,对于奢侈品来说,我们也不能指望,在像现在这种需求低的时候,其价格会大幅降价,甚至是到中产阶级也能购买的地步。新卖家最终注入的资金对整体经济会有所帮助,而开放市场也将有助于减轻房产过剩对经济体系造成的负面影响。

但是,我必须补充说,只有满足了以下三种情况,该提议才不会产生扭曲:

- 维持对外国人的价格门槛(在这特定的情况下)。

- 政府活动仅限于市场营销和机构支持。

- 不会推出新的补助计划。

最重要的是,新拥屋计划运动的开放市场措施,只能是以好的市场营销活动来推动,而不是推出借贷服务。

可以研究的另一项措施是提高在马定居的外国人的价格门槛,并根据标准来鉴定谁没有投机意图。在我的一篇论文中,我提议,例如,纳入人才机构计划,研究让他们购买没有价格门槛的房产的可能性。也可以研究推出其他规定,以避免外国人囤积房产和操纵价格。

回到刚才说的新拥屋计划运动,一个可能让人感到担忧的问题是,随着高端市场新需求的增加,发展商可能会决定进一步专注于该市场,搁置了他们建造可负担房屋的计划。为了解决可负担房屋的问题,我建议改变方法,重新平衡市场和政府在这方面所扮演的不同角色。

首先,我建议将社会住宅和可负担房屋分开来讨论。社会住宅和相关政策是针对真正贫困的人口,可以将之称为B10群体。事实上,B40群体,针对将近一半的人口,该政策不能区分出微小的差距,以及有未能实现目标计划的风险。反之,针对B10群体,政府将能够帮助到真正有房屋问题的人;在这种情况下,应该考虑给予租金援助而不是房屋所有权(即提供借贷服务),以确保受益家庭的财务稳定,同时满足他们对房屋的需求。

最后,我相信,如果政府可以逐步放手直接干预,可负担房屋措施可以由私人发展商接手,因此可以采取市场推动的方式,就像过去政府和州政府机构所做的方式一样。同样的,政府可以提供激励措施,特别是支持采用新技术。长远来看,只有企业推动的技术发展才能为市场带来真正的改变并影响价格结构。

作者 : 卡美罗
文章来源 : 星洲日报 2019-09-23


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