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2019-09-26 17:01:00  2121944
孙兴存:只能买百万以上产业‧外国人来马置业率不高
全国综合


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孙兴存:造成房产滞销的三大因素,分别是银行拒绝贷款申请、土著单位未释出、及对房地产的要求低靡。


(八打灵再也26日讯)大马房地产发展商会(REHDA)总会长拿督孙兴存澄清,“第二家园计划”签证,并没有强制外国人购买房屋,而外国买家在马来西亚置业比率不高,因为他们只能购买100万令吉以上的产业,不是大部分本地人可以负担的房价。

大马非海外买家首选

他说,虽然在过去10年都有发展商在海外推销,但马来西亚其实并不是海外买家置业的首选地点,至于媒体报道一些“国家”来马置业人数增加,只是错误观念。

他今日主持“2019年上半年房地产业与市场展望调查报告”新闻发布会时说,商人不会兴建没有人要购买的房地产,至于到外国推销豪宅,只是个别发展商的促销活动,经过媒体报道后才引起关注。

根据REHDA向144名来自全国各地的发展商会员进行的调查,在2019年上半年,会员共推出1万574间房屋,售出6157间,而外国人购买的比率仅3%。

拥屋计划下卖近2万房产

另一方面,孙兴存说,截至9月13日,发展商在“2019年拥屋计划”(HOC)下,共卖出了1万9784间房地产,销售总额达146亿5000万令吉。

上述数据涵盖西马,售价从30万至250万令吉的房地产,其中以雪兰莪占最多,共成交了8259套房地产,其次是吉隆坡(4775套)、柔佛(2026套)、槟城(1401套)、马六甲(1394套)、森美兰(991套)、霹雳(516套)、吉打/玻璃市(361套)、彭亨(48套)、登嘉楼(9套)及吉兰丹(4套)。

至于今年上半年滞销的房地产则达5875间,比2018年下半年的5054间增加了11%,100万令吉以下的房产滞销数目占75%,100万令吉以上的滞销房产则占25%。

3大因素致房产滞销

孙兴存说,造成房产滞销的三大因素,分别是银行拒绝贷款申请、土著单位未释出、以及对房地产的需求低迷。

“银行拒绝房贷申请,是造成房产滞销的主要因素,因为申请者收入不符合条件、或银行只愿批准较低贷款额,以及受到信贷纪录如CTOS及CCRIS的影响。”

出席者包括该会署理主席拿督许捷任、副主席拿督童银坤、总秘书程文林、财政拿督慕兹达沙莫哈末和各州REHDA分会主席。

尽管如此,孙兴存表示,发展商对未来一年的经济、商业与产业发展前景仍维持中和看法。

他补充,尽管面对不稳定的外围因素,发展商在今年下半年仍然推出1万8373住宅房屋,921混合发展项目单位及153商业单位。

“在这些发展项目下,54家发展商在首6个月的销售额表现达50%或以下,最低房价在吉兰丹巴西马,有10万至25万令吉的房产项目;雪州沙亚南的新房产项目价格则介于70万至100万令吉,是全国售价最高的新房产。”

孙兴存说,由于房地产市场未有好转,受访的发展商指今年上半年的营运成本,比2018年下午年增加了9%,因此自觉深受影响的发展商达28%,44%受到中等影响的发展商也有44%。

他说,发展商在市场不景气时,在行政与建造新产业上都落实改变,如冻结聘请新人、减少福利甚至裁员;发展商也延后或重新检讨推介新计划、缩减房地产规模、或延迟竣工。

促提高公积金提款购屋

另一方面,孙兴存建议政府,允许民众从公积金第二户头中提取更多款项来支付房屋头期,增加幅度可以从原有的30%,提高至50%。

他说,若政府同意这项建议,那么他也赞同公积金会员必须在售出相关房产后,将相关款项重新汇入户头里。

“假设说,一名会员从第二户头里提取超过30%的款项,用来支付房价,那么他也必须在售出相关房产后,将钱重新汇入。”

孙兴存指出,该会也在与财政部长林冠英及房屋及地方政府部长祖莱达会面时,提出了上述建议。

“虽然他们并没有在现场做出回应,但相信2人会考量这个建议。

“我们也建议,由公积金局直接将相关款项汇给发展商,目前,会员须先用自己的钱来支付房价,过后才可以向公积金局申领。”


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孙兴存(中)与REHDA成员共同向媒体讲解“2019年上半年房地产业与市场展望调查报告”。左起为慕兹达沙莫哈末与童银坤。右起为程文林及许捷任。



文章来源 : 星洲日报 2019-09-26


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