（八打灵再也26日讯）大马房地产发展商会（REHDA）总会长拿督孙兴存澄清，“第二家园计划”签证，并没有强制外国人购买房屋，而外国买家在马来西亚置业比率不高，因为他们只能购买100万令吉以上的产业，不是大部分本地人可以负担的房价。

大马非海外买家首选

他说，虽然在过去10年都有发展商在海外推销，但马来西亚其实并不是海外买家置业的首选地点，至于媒体报道一些“国家”来马置业人数增加，只是错误观念。

他今日主持“2019年上半年房地产业与市场展望调查报告”新闻发布会时说，商人不会兴建没有人要购买的房地产，至于到外国推销豪宅，只是个别发展商的促销活动，经过媒体报道后才引起关注。

根据REHDA向144名来自全国各地的发展商会员进行的调查，在2019年上半年，会员共推出1万574间房屋，售出6157间，而外国人购买的比率仅3%。

拥屋计划下卖近2万房产

另一方面，孙兴存说，截至9月13日，发展商在“2019年拥屋计划”（HOC）下，共卖出了1万9784间房地产，销售总额达146亿5000万令吉。

上述数据涵盖西马，售价从30万至250万令吉的房地产，其中以雪兰莪占最多，共成交了8259套房地产，其次是吉隆坡（4775套）、柔佛（2026套）、槟城（1401套）、马六甲（1394套）、森美兰（991套）、霹雳（516套）、吉打／玻璃市（361套）、彭亨（48套）、登嘉楼（9套）及吉兰丹（4套）。

至于今年上半年滞销的房地产则达5875间，比2018年下半年的5054间增加了11%，100万令吉以下的房产滞销数目占75%，100万令吉以上的滞销房产则占25%。

3大因素致房产滞销

孙兴存说，造成房产滞销的三大因素，分别是银行拒绝贷款申请、土著单位未释出、以及对房地产的需求低迷。

“银行拒绝房贷申请，是造成房产滞销的主要因素，因为申请者收入不符合条件、或银行只愿批准较低贷款额，以及受到信贷纪录如CTOS及CCRIS的影响。”

出席者包括该会署理主席拿督许捷任、副主席拿督童银坤、总秘书程文林、财政拿督慕兹达沙莫哈末和各州REHDA分会主席。

尽管如此，孙兴存表示，发展商对未来一年的经济、商业与产业发展前景仍维持中和看法。

他补充，尽管面对不稳定的外围因素，发展商在今年下半年仍然推出1万8373住宅房屋，921混合发展项目单位及153商业单位。

“在这些发展项目下，54家发展商在首6个月的销售额表现达50%或以下，最低房价在吉兰丹巴西马，有10万至25万令吉的房产项目；雪州沙亚南的新房产项目价格则介于70万至100万令吉，是全国售价最高的新房产。”

孙兴存说，由于房地产市场未有好转，受访的发展商指今年上半年的营运成本，比2018年下午年增加了9%，因此自觉深受影响的发展商达28%，44%受到中等影响的发展商也有44%。

他说，发展商在市场不景气时，在行政与建造新产业上都落实改变，如冻结聘请新人、减少福利甚至裁员；发展商也延后或重新检讨推介新计划、缩减房地产规模、或延迟竣工。

促提高公积金提款购屋

另一方面，孙兴存建议政府，允许民众从公积金第二户头中提取更多款项来支付房屋头期，增加幅度可以从原有的30%，提高至50%。

他说，若政府同意这项建议，那么他也赞同公积金会员必须在售出相关房产后，将相关款项重新汇入户头里。

“假设说，一名会员从第二户头里提取超过30%的款项，用来支付房价，那么他也必须在售出相关房产后，将钱重新汇入。”

孙兴存指出，该会也在与财政部长林冠英及房屋及地方政府部长祖莱达会面时，提出了上述建议。

“虽然他们并没有在现场做出回应，但相信2人会考量这个建议。

“我们也建议，由公积金局直接将相关款项汇给发展商，目前，会员须先用自己的钱来支付房价，过后才可以向公积金局申领。”