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2019-09-30 10:55:01  2123659
绿盛世国际全方位发展伦敦产业
焦点策划


绿盛世国际(EWINT,5283,主板产业组)在英国的产业发展,已处在平稳的跑道上,该集团执行副主席丹斯里刘启盛说:“在英国成功发展业务、靠的是信心与诚意,我们是通过面谈和协商,敲定与英国伙伴的合作机会,将业务进一步发展,放眼成为伦敦全方位(F ull Fledge)产业发展商。”

展现大马房产成功模式

刘启盛在伦敦对大马采访队伍发表谈话时表示,我们将集团在大马房产计划的成功模式,展现给英国的合作伙伴,让他们看到我们努力的成果,加强对我们的信心,同时,通过推动产业发展,为伦敦市民创造一些就业机会。”

“目前,绿盛世国际在伦敦的2大业务,分别是:公开市场销售(Open Market Sales简称(OMS),以及先建后租(Build to Rent简称BtR),发展策略有任何调整,一切要等10月31日,这一天是英国脱离欧盟的最后期限。

绿盛世国际在英国有多个产业发展计划,其中与巴利摩集团(BallymoreGroup)联营的3项产业计划,分别是:伦敦城中岛(第2区)、大使馆花园(第1区)及在8月中举行封顶仪式的Wardian London豪华公寓(第2区)。

另外,还有位于第4区的MillbrookPark,这是向公开市场销售的产业计划,第2区的Kensal Rise城市房宅产业、也是第2区的Aberfeldy Village,第3区的[email protected] Bridge产业计划,这是个向“公开市场销售”及“先建后租”的房产计划,已在8月中正式推出;另一个“先建后租”的房产是:The Barking Wharf第一期计划。

说到Wardian London豪华公寓,所在位置属于非常策略性的地点,位于伦敦市中央地区,很靠近金丝雀码头(CanaryWharf),金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区,坐落于伦敦道格斯岛(Isle of Dogs),位于伦敦多克兰地区(Docklands)西印度码头的中心(West India Docks)。

2015年进军伦敦市场至今,绿盛世国际继续加速该集团在英国的发展,通过收购与联营推行产业发展计划,已看到可观的成果。在2020年结束之前,伦敦城中岛几期的产业计划将全部完成,WardianLondon的两栋公寓,预订在2020财政年第三季完工。至于大使馆花园,其中一栋已完工,另一栋已完成大部份工程,还有一栋仍未推出。

Wardian London84%已售出在推出Wardian London两栋产业大厦的销售单位,已售出84%,这是相当不错的销售成果,产业位于伦敦东区,发展总值5亿6600万英镑,已售出的公寓单位,价值4亿4100万英镑。

刘启盛说,以产业所在的位置,每平方尺售价平均1200英镑,属于合理水平,在两栋公寓大楼,建有5款房产供选择,分别是大约500平方尺的套房公寓、1房式公寓(大约690平方尺)、2房式公寓(大约1100平方尺)、2房式阁楼(1600平方尺)及3房阔楼(1800平方尺)。

刘启盛:伦敦房产计划是绿盛世国际的焦点市场。

速步伐贡献盈利

绿盛世国际首席执行员拿督张良成说,当上述产业计划陆续完工,将对集团盈利做出正面贡献,基于英国的业务与会计模式,惟有在产业计划完工,并移交新屋锁匙给买家后,才能显示对集团营业额与盈利的贡献。

他说,我们把发展产业的业务做好,移交优质房产给买家,让大家看到我们的努力,加强大家对我们的信心,这才是最重要的策略。

由于在伦敦的产业发展步伐加速,张良成每个月至少有一周时间是在伦敦,跟进绿盛世国际在伦敦的业务与发展,说到集团在伦敦的产业发展,不得不提该集团伦敦业务首席执行员张庆良,年轻的张庆良,在推行产业发展、领导团队经验丰富,他肩负重大任务,公司除了从大马外派几位执行人员协助他,在他之下工作的其他百多位职员,都是英国或伦敦市民,这样的配搭有利于集团在英国扩充业务的方针。

目前,绿盛世国际在英国的产业发展步伐加速,主要是掌握当地市场住宅产业供应不足,根据伦敦证券交易所上市的全球房地产服务供应商、第一太平戴维斯(Savills)的数据,完工的房产单位比需求少,市场对中低价房屋需求殷切,对于产业发展商来说,这是利好讯息,不论是公开销售或先建后租,自然会有市场需求,最重要的是产业所在地点与售价,能符合当地市民的购买力。

根据第一太平戴维斯的数据,在2017与2021年之间,预测较低至中阶主流市场的房产供应不足以应付需求,市场对这一价位房产的需求,主要受惠于政府推行的“协助购屋”计划。以每平方尺价格介于450至700英镑的中阶主流市场,需求量1万4500个单位,可是供应量只有1万3250个单位。与此同时,购买价格在50万英镑的房产,首30万英镑可豁免产业印花税。

加速步伐贡献盈利

绿盛世国际首席执行员拿督张良成说,当上述产业计划陆续完工,将对集团盈利做出正面贡献,基于英国的业务与会计模式,惟有在产业计划完工,并移交新屋锁匙给买家后,才能显示对集团营业额与盈利的贡献。

他说,我们把发展产业的业务做好,移交优质房产给买家,让大家看到我们的努力,加强大家对我们的信心,这才是最重要的策略。

由于在伦敦的产业发展步伐加速,张良成每个月至少有一周时间是在伦敦,跟进绿盛世国际在伦敦的业务与发展,说到集团在伦敦的产业发展,不得不提该集团伦敦业务首席执行员张庆良,年轻的张庆良,在推行产业发展、领导团队经验丰富,他肩负重大任务,公司除了从大马外派几位执行人员协助他,在他之下工作的其他百多位职员,都是英国或伦敦市民,这样的配搭有利于集团在英国扩充业务的方针。

目前,绿盛世国际在英国的产业发展步伐加速,主要是掌握当地市场住宅产业供应不足,根据伦敦证券交易所上市的全球房地产服务供应商、第一太平戴维斯(Savills)的数据,完工的房产单位比需求少,市场对中低价房屋需求殷切,对于产业发展商来说,这是利好讯息,不论是公开销售或先建后租,自然会有市场需求,最重要的是产业所在地点与售价,能符合当地市民的购买力。

根据第一太平戴维斯的数据,在2017与2021年之间,预测较低至中阶主流市场的房产供应不足以应付需求,市场对这一价位房产的需求,主要受惠于政府推行的“协助购屋”计划。以每平方尺价格介于450至700英镑的中阶主流市场,需求量1万4500个单位,可是供应量只有1万3250个单位。与此同时,购买价格在50万英镑的房产,首30万英镑可豁免产业印花税。

张良成:“先建后租”房产是集团的发展目标。

策略性地点价位可负担

虽然说市场景气欠佳,一些地区的产业价格稍微走低,不过,对于超富买家而言,这是大好机会,刘启盛说,在伦敦一些非常策略性的地点,过去售价昂贵的房产计划,如今价格稍微回落,因此,不时可以看到超富投资者进场选购,显示即使一些市场人士采取观望态度,也有一些投资者没有放弃,而是掌握不可多得的机会,增加自己的投资组合与资产。

去年,绿盛世国际扩展其在英国的产业发展,在收购产业建筑与服务公司Willmont Dixon的住宅产业发展子公司Be Living70%股权后,易名为绿盛世国际伦敦,开始绿盛世国际在伦敦发展“先建后租”房产的旅程。

对伦敦市民来说,“先建后租”房产比较容易负担,张良成补充:“我们的订价已融入当地市场,每平方尺售价500至800英镑,属于可负担房产的价位,“先建后租”是另一块业务,也是集团中期内成长的推动力。”

“我们是英国首批“先建后租”的发展商之一,“先建后租”是英国新的房产类型,Aberfeldy Village是伦敦首个量身订造的“先建后租”房产计划。”

张庆良:集团对伦敦房产市场充满信心。

6发展计划各具特色

除了中价房产,绿盛世国际伦敦预订在接下2至3年,移交3000间的“先建后租”房产单位。在绿盛世国际伦敦的旗帜下,目前推行的发展计划有6个,分别是Millbrook Park、Kensal Rise and Maida Hill、Aberfeldy Village、Nantly House、[email protected] Bridge与Barking Wharf首期计划。

绿盛世国际伦敦产业计划,各具有不一样的特色,这里需要特别指出在8月中举行正式推售仪式的[email protected] Bridge Bridge,绿盛世国际(英国业务)首席执行员张庆良表示,这是个“公开市场销售”与“先建后租”(OMS&BtR)2种类型的产业计划,绿盛世国际拥有70%股权,产业位于伦敦第3区,靠近首都伦敦希思罗机场,毗连The Kew站,以2亿2300万吉出售487个“先建后租”单位给Invesco,预期在2021下半年完工。”

“至于向公开市场销售的单位则有96个,预订在2022财政年首季完工,每平方尺平均售价在750英镑之间,在推出583个单位,已售出530个,价值2亿4400万英镑,订购率达91%。这产业计划价值包括重新发展Brentford FC体育馆。”

在伦敦市中心以外地区,可购获建筑面积宽敞城市房屋(Town House),绿盛世国际拥有70%股权的The Claves Millbrook Park就是其中一个例子,在伦敦西北方的第4区,步行5分钟可抵达MillHill东站,5栋产业大厦建有159个私人住宅单位及29个可负担房屋,首期92个城市房屋与公寓,预期在2019财政年第4季移交新屋锁匙,每平方尺售价在650至750英镑,建有1房式(570平方尺)、2房式(1000平方尺)、双层2房式(1400平方尺)及4房半独立式单位(2400平方尺)。

对于想要有一个面积宽敞住宅的伦敦退休人士,或是外国投资者来说,他们会喜欢这个设计新颖、共用设施完善的房产单位,虽然是在市中心以外,不过,前往市区并不麻烦,驾车前往MillHill Broadway商店、餐厅及咖啡屋,车程也不远,是位于出入交通方便的地点。

城中岛出售率85%

在谈到绿盛世国际在伦敦的产业计划,不可遗漏的房产计划是:伦敦城中岛,这是伦敦一个小岛生活社区,有6个产业大楼及3栋社区中心、泊车位与商业单位,已推出的单位共有1145个,其中A座(200个单位)、M座(217个单位)已经完工,并已在2018财政年移交锁匙给购屋者,另外的4栋(713单位)将在2019至2020财政年陆续建成,整个产业计划出售率为85%,已完工单位的入住率高达95%。

张庆良补充,坐落在临近港湾的伦敦Leamouth半岛,伦敦城中岛所在区域曾被誉为“幸运之地”,出入交通便利,往来金丝雀码头只需数分钟的时间,与位于九榆树(Nine Elms)的大使馆花园及靠近金丝雀码头的伦敦Wardian London豪华公寓距离并不远。

他说,伦敦城中岛的特点在于与市中心有小段距离,可享有一定程度的宁静家居生活,要前往市中心也很方便,不到20分钟即可抵达银禧线(Jubilee Line),前往伦敦机场也很便利。

绿盛世国际指出,伦敦城中岛的价值包括:英国国家芭蕾舞学校、伦敦电影学院的入驻,未来伦敦城中岛将建成一个颇有创意、充满活力的新岛屿城市,成为具有一个文化及现代生活特色的优质住宅区。

张庆良补充,一旦伦敦城中岛各产业大楼建成,将是非常理想住宅区,产业大楼之间并不密集,有一定的活动空间,通风度很理想,对于不想在太靠近市中心居住,可是,希望是在一个基本设施完善、出入交通便利社区产业投资者来说,伦敦城中岛是一个可考虑选择。

【结语】
绿盛世国际在伦敦推行产业发展业务,短短数年间奠定今天的基础与成就,要归功于执行副主席刘启盛、首席执行员张良成,以及英国业务首席执行员张庆良,三位企业领导人,在决策上的配合与落实,展现出他们不一样的领导特色,可以说这是企业经营的典范,也是该集团继续登上企业高峰的重要元素。



文章来源 : 星洲日报 2019-09-30


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