颜小姐来信提出以下问题：1.如何能证明卖主没有拖欠地税、门牌税和水电费？

2.如果到了交屋时，发现卖主有拖欠税务未清还，买主有权不签收房屋吗？

3.假如过了3+1期限，卖主未把屋子交给买主，买主可进行索偿吗？

答：卖主将房屋锁匙交给买主前，其律师必须确保卖主交出已清还的地税、门牌税和水电费、排污费单，证明已经缴付有关费用，买方律师从卖方律师取得相关税单或复印本后，才将房屋款项转给卖方律师，由他转给卖主。

由于是转手产业交易，双方所签署的并非标准买卖合约，而是买卖双方通过律师提出彼此要求达致成果的文件，任何争议可通过律师，根据买卖合约条文处理。