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2019-10-10 18:18:56  2129047
Propertyguru促检讨:融资指引产业盈利税二级市场
市场焦点

谢尔顿:今年房贷申请比去年增加10%,批准率提高12%,显示消费情绪和实际交易在增长。

(吉隆坡10日讯)产业网站Propertyguru看好大马房产市场的正面趋势正在增长,但仍需各方包括政府的长期策略来支持。

根据PropertyGuru最新的消费者信心调查数据显示,许多大马人正在考虑拥有房屋,希望在不久的将来购买住宅物业的受访者人数从2018年下半年的48%上升到2019年上半年的54%。

Propertyguru大马区域经理谢尔顿接受《星洲财经》专访时指出,今年房贷申请相比去年增加10%,批准率提高12%,都显示市场的消费情绪和实际交易在增长。

不过,他表示,供过于求的问题仍然存在,表明他们的策略是对的,但仍需要长期执行来改善情况,所以预计今年下半年增长将维持中和。

他补充,当中政府的鼓励措施对于消费情绪有非常正面的影响。

因此,他建议政府可将检讨大马房产融资指引、产业盈利税(RPGT)和二级市场的考虑,作为2020年财政预算案的优先事项。

他指出,对于潜在的购买者来说,要获得财务资格仍然是一个挑战。

大马房地产发展商会(Rehda)在《2019年上半年房地产行业调查》中,显示给购屋者融资(endfinancing)是未售出单位背后的驱动因素。

助提高贷款偿还能力

对此,他认为,需要对民众提供贷款流程的全面指导,为被拒绝的申请人提供咨询以及为收入来源可变的人提供考虑。

他举例,就如他们的房屋贷款预先批准系统,使寻求买房的人提前知道他们的贷款资格。

谢尔顿希望,政府可检讨大马房产融资指引,与多方合作共同提高民众的金融或贷款知识。

他也补充,若在预算案上,政府可探索产生收入,帮助民众提高收入也可改善负担能力。

拥屋计划应含盖转手产业

另一方面,该网站的数据显示,计划在未来6个月内购置二手房屋的受访者比例从47%上升到62%,显示二手市场的买气更甚。

因此,谢尔顿希望政府可将“拥屋计划”的条件放宽至二级市场,这将给予整体市场潜在的正面影响。

“如今的拥屋计划(HOC)只限新项目,虽然鼓励民众购买是好事,但实际上,民众更倾向于二手产业,HOC的房产不是他们想买的。”

另一方面,谢尔顿表示,大家向来关注低端房产市场,却忽略高端市场。

他指出,大马房产市场对于海外投资者极具吸引力,加上如今全球经济环境下房产市场更是不错的投资产品,本地投资者也将其纳入考量。

他补充,海外投资者进入房产市场不一定是坏事,因为他们通常选择高端房产进行投资,所以只要确保市场需求匹配。

“本地买家和海外投资者对于市场都很重要,我们需要的是取得之间的平衡。”

因此,他建议,政府给予一些鼓励吸引外资,像是重新考虑修订版产业盈利税。

5年后出售
应免盈利税

资料显示,修订后的税率从2019年1月1日生效,对个人拥有第5年后出售20万令吉以上物业的应课税收益征税5%。

他指出,以往是首5年后0%税率,希望明年预算案可重新考虑恢复0%。

“虽然修订后的税率可能可以作为防范投机的手段之一,但必须考虑对高端市场的情绪影响。它们产生的公共收入与它们在高端市场上产生的抑制效应相平衡,这也是造成大马房产过剩的原因之一。”

作者 : 杨惠平
文章来源 : 星洲日报 2019-10-10


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