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2019-10-11 23:00:00  2129683
“滞销新房更难卖”·蔡顺平反对HOC放宽至二手屋
沙巴西海岸


沙巴房地产发展商公会举办的今年度沙巴房产家居博览会( ProPex 19)将于本月杪在沙巴贸易中心举行。


(亚庇11日讯)沙巴房地产发展商公会署理主席拿督蔡顺平今日反对将拥房计划(HOC)放宽至二手房产的建议。

蔡顺平认为,将拥房计划放宽至二手房产将导致拥房计划“失焦”,因为政府推动该项计划的宗旨是鼓励人民购买新建滞销房产,并非二手房产。

“拥房计划下,购买滞销房产的民众享有豁免印花税等优惠,若将二手房产纳入拥房计划,意味着二手房产卖买也获豁免印花税,无形中政府流失应征的税收。”

蔡顺平于今日主持2019年沙巴房产家居博览会(PropEX)新闻发布会后,受询及产业网站大马区域经理谢尔顿建议大马政府将拥房计划放宽至二级市场时,这样表示。

二手房佔房产交易80%

谢尔顿表示,如今的拥房计划只限新项目,虽然鼓励人民购买是好事,但实际上,民众更倾向于二手产业,拥房计划下的房产不是他们想买的。

大马房地产仲介师协会(MIEA)已呼吁政府将拥房计划的范围扩大到二手房产。根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的数据显示,二级市场的交易占全国所有房地产交易量的80%。

将助长房产投机活动

蔡顺平今日表示,若拥房计划放宽至二手房产,肯定助长房产投机活动,对整个房产市场产生负面影响。

“我个人认为这项建议并不实际。”

吁政府下调产业盈利税

蔡顺平吁请政府在当下房地产领域低迷时刻,调低产业盈利税以刺激市场。

“政府今年再调高产业盈利税,首3年30%、第4年20%、第5年15%、第6年起则征收5%。

他建议政府将产业盈利税率调整至2013年的税率,即首二年15%、第三至五年为10%,第6年起免征税。

蔡顺平说,尽管政府需要扩大税基增加收入,但在房产低迷时期调高产业盈利税并不妥。

“这是因为此税制的实施将抑制房地产市场,况且,近年来房地产市场经已放缓。”

蔡顺平认为,在房地产市场恢复稳定前,应保持原先的税制。

拥房运动成果鼓舞

已售值5.6亿房屋

沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)推出的沙巴拥房运动(HOC)取得火红销售成绩,迄今售出总值5亿6365万零128令吉的997间房屋,约占供应量26%。

共有总值21亿令吉的4062个有地及分层房产单位,获沙巴房地产发展商公会登记为拥房运动项目,购买者享有豁免土地转让及贷款合约印花税的优惠。

上述房产单位来自32家发展商推出的42个房产项目。

沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)署理主席拿督蔡顺平今日在新闻发布会上指出,拥房运动的销售量持续增加,反映出人们,尤其是投资者对房市恢复信心。

“我们相信,房市的不利因素正逐渐被消化,我们有信心今年杪创下6亿令吉销售额的目标。”

亚庇最多 湖根居次

蔡顺平说,已售出的997间房产包括总值3亿零452万1232令吉的490间有地房产,以及总值2亿1165万3776令吉的507间分层房产。

“售出的房产以亚庇最多,共有521间房产总值3亿2594万1628令吉,接着是斗湖(共159间房产总值6280万5821令吉)及山打根(共159间总值6198万6943令吉)。”

“我们欣见政府推动房市的努力取得成果,人民对房市恢复信心。”

房屋需求依然强劲

蔡顺平直言,拥房运动取得令人鼓舞的销售成绩,反映出人民对房屋需求依然强劲。

配合联邦政府把豁免土地转让及贷款合约印花税的优惠延长至今年12月杪,由沙巴房地产发展商公会发起的沙巴拥房运动也同步延长至今年12月31日,优惠不变。

人民在今年12月杪前购买房产,可以省下至少15%费用,当中包括至少10%屋价折扣,以及豁免土地转让及贷款合约印花税。

买卖年杪前须敲定

享有这些优惠的条件是房屋买卖必须在今年12月31日前敲定,所购买的房产必须向沙巴房地产发展商公会注册。

这段期间,购屋者购买30万至250万令吉的房屋,首100万令吉豁免地契转让(Surat Carar Pindah Milik)印花税,馀额只须缴交3%印花税,估计可省下2万4000令吉税款。

与此同时,购买30万至250万令吉的房屋也可豁免贷款合约(perjanjian pinjaman)的印花税。

根据原本的地契转让印花税税率,首10万令吉需缴交1%印花税、接下来的10万零1至50万令吉则是2%、50万零1至100万令吉则需3%,今年首6个月购买房屋则可豁免上述印花税。

屋价100万零1至250万令吉则需缴交3%(1-12月31日)。

至于贷款合约的印花税,贷款额最高至250万令吉原本需缴交0.5%的印花税,在1月1日至12月31日期间也可获得豁免。

银行融资收紧

近半首购族申贷被拒

沙巴房地产发展商公会署理主席拿督蔡顺平今日指出,尽管政府推动拥房计划鼓励人民购屋,但银行持续收紧房贷,导致许多房贷申请者被拒绝。

蔡顺平说,房贷拒绝率上升造成房产销量下跌,近50%的首购者在申请房贷时,因为种种因素遭银行拒绝。

“由于银行收紧房贷,导致不少中低收入家庭受限于融资条件,只能望屋兴叹。”

“人民对房屋仍有强大需求,我们希望政府推出更多措施帮助人民购屋。”

房市今年复甦

蔡顺平表示,大马房地产市场经历这些年的低潮后,今年初开始出现复苏蹟象,拥房运动料带旺买气。

“随着影响房地产领域的不利因素逐渐消弭,房地产价将趋稳,长期发展趋向乐观。”

打造科技化家园

ProPex19 26日登场

沙巴房地产发展商公会举办的今年度沙巴房产家居博览会( ProPex 19)将于本月26日至28日(星期五至日)上午10时至晚上9时在沙巴贸易中心举行。

本届博览会的主题为“TECH ME HOME”,寓意打造科技化家园,共有59个单位,包括发展商、产业代理商、银行、信息通讯、媒体、教育服务及建材供应公司参展。

59单位参展

为期3天的展会将推售有地房产及分层房产,包括排屋、半独立屋、独立屋、商业店屋、酒店产业单位、商业广场单位及住宅公寓单位。

博览会开幕礼将于本月26日下午2时举行,由首长拿督斯里沙菲益主持;闭幕礼则于28日下午3时30分举行,由副首长兼地政及房屋部长拿督赵占主持。


文章来源 : 星洲日报 2019-10-11


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