（怡保12日讯）针对2020年财政预算案把外国人买房门槛从100万令吉降低到60万令吉措施，马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传表示，这项措施有利于促进州内房地产交易，特别是销售滞销的产业给外国人，为发展商打开了一个新市场，所承担的风险也随之降低。

他说，外国人置产属于州政府权限，霹雳州至今仍规定外国人只能购置100万令吉以上的房产，他相信州政府将跟随联邦步伐修改房屋政策，并下调到60万令吉，以刺激州内地产业发展。

指一般民众不受影响

邱文传今日接受星洲日报《大霹雳》社区报访问时说，州内发展商鲜少推出100万令吉的产业，原因是难以脱手，故不到市场10%；这类产业主要是高尚住宅区的三层楼半独立式、独立式洋房或公寓高层的阁楼，比如分布在怡保老虎巷、高球俱乐部与打扪双威一带。

“怡保双层排屋一般在40万令吉以上，超过60万令吉的产业应该占30%左右，好比角落间单位和半独立式可以达到六七十万令吉；公寓方面，每方尺价格是介于350至500令吉，面积超过1200方尺，就会超过60万令吉。”

他说，外国人在隆、雪、槟和柔州置产占了全国总数80%，虽然霹雳州产业价格低于这些州属，但到来购买产业的外国人不多。

他解释，霹雳州政府限定发展计划需要兴建50%价格为30万令吉以下的房产，这类也是怡保销路最理想的产业，即月入达到4000令吉以上就具备资格，故政府不必规定外国限购单位，因为一般民众不会受到60万令吉以上的房产市场影响。

对于怡保和吉隆坡的房产增值方面，邱文传指出，在置产10年后，怡保只是增长25%到30%，吉隆坡却可以翻倍，因此霹雳州产业属于慢回酬，赚幅不高，故只宜购买居住；但怡保生活费低，空气和水质良好，没有交通拥挤，相信可吸引一些外国人到来置产，作为第二家园住下过退休生活。

促取消5年盈利税

邱文传促请政府取消置产5年后出售被征收的盈利税，因业主买产业时已缴纳印花税，过后卖出再面对5%盈利税，不但对投资者有欠公平，如果连支付银行的利息计算在内，可能随时是倒亏。

“正因为少了进行投资的买家，使产业交易市场淡静下来，未能带动到银行、经纪、律师、家具及家电等相关领域。”