财政部长林冠英上周五提呈2020年财政预算案时宣布，降低外国人在我国城市地区购买房屋的价格门槛，从100万令吉降至60万令吉，以期可以解决公寓过剩的问题，又有资金注入本地经济，带来倍增效果。

财长隔天于记者会上说，如果大马人民没有购买的意愿，而那些公寓还未出售，何不卖给有意购买的外国人？他续说，有人指政府阻止本地人购买这些公寓，事实非如此，因为如果本地人愿意购买，价格60万令吉的共管式公寓和公寓就不会出现供应过剩。

其实国内高价公寓滞销，尚存在房价过高和银行借贷相对谨慎的因素，尤其10余年前房产业火红的时候，市场购买力强，许多发展商都在争相兴建高价公寓，因为它比起排屋或洋房有地房产具有更高的利润，可是约在2012年世界经济进入不景期之后，我国也受波及，许多人手上的钱变少了，也因而直接影响到各行各业的购买力，其中房产业受到的冲击最大。

房产业热潮时，许多高价公寓如雨后春笋般平地而起，售价由50万至数百万令吉，并没有受到政府管控，期间尚有一些外国资金入场炒高房价，然而在经济不景气降临时，国内外热钱减少进场，而那些已经建竣和接近完工的高价公寓即时便面对无法销出的大难题了。

虽然国人仍然高度需求房屋，但是就算是M40群体，如果以两夫妻的收入加在一起，一般只能购买40万令吉以下的房子，而且是得向银行贷款至少25万令吉以上，所以50万令吉以上的公寓对一般国人来说，是个遥不可及的房产，因为就算他们想省吃俭用购买，也会面对借不到银行贷款的问题。

根据财政部旗下房产估价及服务局（JPPH）数据，我国于去年9月杪的统计，滞销的住宅单位有3万115个，总值195亿4000万令吉，比2017年同期增长了48.35%，其中以价格分析的话，最严重的房型就是售价50万至100万令吉的公寓。

直至如今，尚有不少高价公寓仍在兴建中，海外买气不来，国人收入不见提高，可以预见高价公寓的市场将陆续低迷，除非财长宣布的降低外国人购买的门槛，可以将外国资金引入市场。

回到国人买房需求的课题，并非愿不愿意买的问题，因为国人最热切需要的，仍是10万令吉至25万令吉可负担房屋，如此银行愿意贷款，国人才买得起。