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2019-10-14 11:28:41  2130871
买二手屋‧宜靠近工作地点
产业问诊


读者柯小姐说,最近二手房产市场转手单位多,产业经纪说,有许多不错的单位可选择,而且办理手续一般只需要3、4个月的时间(假如是永久地契房产),就可以领取房屋锁匙,结束租房的日子,进而节省房租开销,比起在一手市场购买房屋,需要等几年时间理想。

另外,假如在二手市场购买到屋况不错的转售房屋,或是公寓,也可以省下装修房屋的费用。不过,朋友说,在二手市场购买房屋,有一些开销无法避免,例如律师费和印花税,也是不小的负担。

在收集不同意见后,不知如何取舍,希望听取产业顾问的意见,以便购买前有预算,或不会做出错误决定。

注:如果购屋计划落实,这次是以个人名义购买第一间房屋,几年前与姐姐联名购买了一间,那是位于家乡的单层排屋,目前是母亲和弟妹3个人居住,弟妹还在高中念书,柯小姐和姐姐回家是与母亲和妹妹共住其中两间房。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,假如是在转手市场购买房屋,最好是选择靠近工作地点的房屋。倘若无法物色到靠近工作地点的房屋,那么可以选择靠近轻快铁站的房产,例如排屋或公寓单位。

一般人如果购买发展商兴建中的房屋,特别是这几年的房产计划,多数是位于市郊,比较难选到靠近自己工作地点的单位。

假如房产位于市郊,邻近若有捷运等交通工具抵达,会比较理想,尤其是地点比较偏远的郊区,搭巴士可能需要转换,而且会常遇到塞车。搭德士只能是偶而的选项,毕竟长远计算不是受薪阶级能承担的。

可考虑周边发展完善住宅区

回到购买二手房屋的规划,前面说过最好是能物色到靠近工作地点的房产,另外,可以考虑选择周边发展已经完善的住宅社区,至少可以免去往后不晓得会冒出甚么发展计划的烦恼。

陈建业说,购买二手房屋的好处是可以看到房屋状况,以及周边发展是否已经完善,甚至可以掌握一些关于邻居的资料。好的邻居很重要,如果遇到不好的邻居,往后住了也不开心。

提到购买二手房屋开销的问题,如果卖主售屋诚意足够,可以向卖主提出降价要求,就算只降价1万令吉,也可以用来支付律师费和印花税的开销,最主要是购买到合自己需求的房屋。

在物色房屋期间,可以到银行贷款部询问,以本身的收入和储蓄水平能够申请到的贷款数额,以及每月的分期付款数目。

银行职员可协助计算申贷数额

柯小姐之前与姐姐联名购买了一间房屋,每月收入在扣除该笔分期付款数额后,假如还有其他分期付款,例如汽车贷款,在减去这些固定付款数额后的收入,购买另一间房屋的分期付款,必须是不能超过收入(扣除固定分期付款数额)的三分之一。

银行贷款部职员可以协助计算,柯小姐把一些资料交给他们,例如薪金单、储蓄数目,或是公积金存款(假设职员要求),相信他们可以提供宝贵意见供参考。

只要申请银行贷款这一环节过关,接下来不必过于担心其他问题。如果觉得供还每月贷款分期有些沉重,可将其中一、两个房间出租给学院生(如果附近有学院),或者上班族,以分担一些开销,偿还每月的管理与维修费或保险费。

当然,柯小姐必须有能力支付购买房屋的自付款。由于之前已与姐姐联名购买房屋,如果这一次购屋计划成功,预计不可能领取90%的贷款,假设只能获取80%,看中的房屋大约40万令吉,那么柯小姐至少要有8万至9万令吉的自付款,只要柯小姐有这笔现金,进行购买房屋规划是可行的。

柯小姐在信中没有提供一些关于收入和储蓄的数据,因此,我们只能从假设性的角度,提供一些意见供参考。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2019-10-14


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