（吉隆坡18日讯）政府为清空日益增加的滞销高楼单位，降低外国人在城市地区购买高楼房产门槛至60万令吉，但丰隆研究考虑到旗下追踪的产业公司中受惠程度有限，维持“中和”评级。

丰隆研究指出，在上周预算案中，政府建议降低外国人在城市地区购买高楼房产门槛从100万至60万令吉，旨在减少供过于求的情况，截至2019年库存单位价值达83亿令吉。

随后政府给予较详细说明，上述新措施有效期从2020年1月1日至12月31日，涵盖范围只限滞销单位，不包括未推出的新项目。

不过，房屋及地方政府部长祖莱达也表示，各州属可按照各自州属的情况，自行调整外国人购置房产的最低门槛，像是槟城与其他州属相比有不同的统计概况。

丰隆研究检查所追踪的产业公司发现，曝光在新措施下的未售单位并不显著。

再加上，如今动荡的局势，丰隆相信新措施对于这些公司的正面影响非常小。

调整盈利税结算年
减轻屋主税收

另一方面，对于政府将推迟产业盈利税的结算基准年从2000年1月1日，改为2013年1月1日。

丰隆预料这可从根本上减轻屋主被征收的税收。

该行表示，大马2000至2013年房价指数增长92.9%，之后在2013到2019年再扬40%。

这期间，2019年政府再度推行发展商承担贷款利息方案（D I BS）促使之后平均房价增高，直到2014年DIBS被取消。

整体上，丰隆预计，调整后的措施将鼓励一些真正的买家或想升级住宅的屋主回归市场。

由于缺乏短期催化剂，丰隆维持产业领域的前景展望和评级。

不过，基于目前覆盖公司的0.7倍或负2标准差市账率的最低估值，丰隆不排除投资者对产业领域的兴趣可能出现温和复苏。

丰隆维持双威（SUNWAY，5211,主板工业产品服务组）为其首选股，因为双威具有成熟的投资产业、不断增长的贸易和采石业务以及有上市潜能的医疗保健业务，是被低估的房产建筑集团。

而有望在边佳兰（Pengerang）和迪沙鲁海岸（Desaru Coast）炼油与石油化工综合发展（RAPID）计划中捕获溢出效应的先行者金凤集团（MBWORLD,7189,主板产业组），则是丰隆首选的小型股。