赖先生说，他出租的公寓，不久前开始面对租户（学院生）拖欠租金的问题，其中有一个拖欠1050令吉（3个月），另外一个拖欠800令吉（2个月），其他3个也有样学样，开始拖欠租金，总共5个人分租一个3房的公寓单位。但他们之间没有一个首要租户，因为没有人自愿做首要租户，因此在出租给他们之后，他们是个别直接汇租金给屋主的银行账户。

拖欠房租理由多

2017年租给他们的时候，想到他们是学生，只收他们每人一个月的房租抵押金及每人100令吉的水电费抵押金。按一般常理来看，能够报读学院的课程，而且其中两个有汽车代步，估计家境应该过得去。

在向他们催收租金时，他们总是有许多的理由，不是家长迟汇钱给他们，就是学院要他们缴付一些费用，诸如此类的说词，听多了反而觉得不真实。他们当中，有些将在今年12月修完课程，有些则是明年。

经纪带人看屋 却假装没人在家

最近赖先生想到脱售公寓，并且已通知租户他的计划，上个星期，有潜在买家前来想要看房屋，可是他们不愿意配合，听到屋内有讲话声音，肯定有人在屋内，但他们不肯开门，经纪和客户只好折返，转看另一间房屋。

赖先生无奈的说：“这个年代，难道租户大完吗？”

请问：面对这样的情况，应该如何解决问题？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，业主遇到拖欠租金的租户，是比较不幸运的事情，类似这样的情况，这好比让他们免费居住房屋，对业主而言是非常不值的。

毕业搬走更难追讨

现在，赖先生可能需要设法追讨回拖欠的租金，也许并不容易，但要努力尝试，否则再过两个月，当其中一些修完课程毕业搬走了，到时可能更加难追讨。

我们不晓得赖先生与租户是否有签署租约，假如有，可以按租约的条文处理，例如提前解约，任何一方是否需要牺牲一些利益。假如没有，以赖先生只收学生一个月房租抵押金，那么赖先生可以给学生一个月的通知，如果顾虑到他们可能在一个月的时间内，无法找到合适的房子，可以给他们两个月时间，让他们另外物色房子，相信这已是很公道的安排。

可申请逐客令

万一赖先生遇到更麻烦的事，就是租户接获通知后，依然拖租又赖著不走，那么赖先生可能需要向法庭申请逐客令。为了解决问题，这是其中一个可行的办法，至少空出房屋后，将房屋收拾干净，有潜在买家想要看屋，也比较方便。

这里顺便提醒赖先生，租户是否有准时偿还水电费，市场上有不少租户除了拖欠租金，也拖欠水费和电费，这样的例子相当多。

屋主在拿回房屋后，假如不幸运，还被迫面对承担这些费用。