（新加坡21日讯）虚报估价“暗箱操作”导致客户购房时损失2至3万新元（约6至9万令吉），房产经纪被罚3万新元（约9.2万令吉）、吊牌12个月。

新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）今天（21日）上午发文告说，博纳产业（PropNex）旗下的房产经纪吴秉权（Ngu Ping Chuan James Ethan，人名译音）被控三项抵触房地产代理理事会道德与专业操守守则的控状，被判罚款3万元，并自本月16日起吊销牌照12个月。

据悉，这是房地产代理理事会迄今为止针对房产经纪做出的最严厉判决。

2016年左右，吴秉权的客户希望购买一处合适的私人房产，并请吴秉权寻找。后来，客户告知吴秉权，希望购买位于新加坡东部或中部、面积达800平方尺或以上、价格约为90万新元（约276万令吉）的房产。

2017年3月中旬，吴秉权协助客户到东部一间公寓单位看房，该单位售价104万元（约319万令吉）。看房后，吴秉权告知卖方经纪，客户有意购房，并询问自己能拿到多少佣金。

同月26日左右，卖方经纪告知吴秉权，卖方愿意以102万元（约313万令吉）的最低价卖出，并支付吴秉权成交价1%（即约1万元，约3.07万令吉）作为佣金。吴秉权告知卖方经纪，他希望得到成交价2.5%至3%的佣金。

吴秉权的客户也曾要求他了解上述单位的估价，但吴秉权并未将卖家102万元的要价告知客户，反而称该单位平均估价为118万（约362万令吉），并建议客户出价106万元（约325万吉）。而客户自行向银行查询后得知，上述单位的估价仅介于95万元至100万元之间。

2017年4月2日左右，客户要求吴秉权代表自己就购房事项进行谈判。两天后，吴秉权告诉客户，卖方拒绝了95万元的出价，并谎称卖家再度出价104万元。

同月6日左右，吴秉权在客户并未出价的情况下，向卖方经纪出价104万元，两名经纪平分4%的佣金，并要求自己获得其中3%。卖家再度拒绝出价，并表示愿意分别向吴秉权及己方经纪支付2%和1%的佣金。不过，吴秉权拒绝了卖方的提议。

后来，卖方经纪要价101万元，并提议吴秉权向己方客户收取佣金。吴秉权也未告知客户这次的要价。

同月11日左右，吴秉权指卖方要价过高、建议客户勿继续购买上述单位，而真实原因其实是他未能为自己争取到3%的佣金。

两周后，吴秉权的客户自行联络卖方经纪，询问上述单位是否仍待出售，并出价104万元，卖方随即接受。

客户这才惊觉，原来吴秉权此前早已出价104万元并以3%佣金作为条件。吴秉权的不当行为导致顾客在购房时多支付了2至3万元。