（吉隆坡22日讯）AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）负债率达内部顶限，该公司短期内或有筹资活动，分析员认为收购行动令融资成本和开销增加，略下调财测，但仍看好前景。

艾芬黄氏研究表示，该公司万挠资产因面对较高的维修费及租约终止，导致第三季净利按年跌4%至2800万令吉，首9月虽然增长10.9%至8580万令吉，但仅占全年财测的70至71%，低于预期。

艾芬黄氏认为，万挠资产在租约结束后，可能需要面对长达2年5半的空置期、较低的办公楼租金及较高的维修开销，因此将2019至2021财政年的每股净利预测下砍4至5%。

丰隆研究表示，该公司负债率从37.3%提高至40%，达内部的顶限，相信将会在短期内进行筹资活动。

积极购A级物流与制造业产业

丰隆认为，该公司仍不断寻找A级物流与制造业产业，预期第四季可取得更好的表现，因新资产在第三季完成收购，开始全面作出贡献。

但基于资产收购不断，令开销和融资成本增加，加上万挠产业于今年7月开始失去租金收入，该行认为，部份盈利将被拖累，因此将2019财政年的盈利下调0.9%，预期2020及2021财政年的盈利可恢复成长0.8%。

艾芬黄氏补充，虽然该行下调目标价，但认为公司管理仍强劲，且着重于工厂及仓库资产组合，周息率达5.3%，因此维持“买进”评级。