（吉隆坡24日讯）国行金融监管董事凯瑟依斯干达表示，房贷是家庭债务组合的最大部分，银行也持续为购屋者提供融资，但我国“严重不可负担”房屋价格将持续打击国人的筑巢梦。

房贷批准率达74.5%

他说，房贷占总家庭债务比重的54.4％，而银行也持续为购屋者提供融资便利，今年首8个月共批出1130亿令吉房贷，超过26万名借贷者受惠，比过去3年平均24万8000人为高，其中49％或12万7000人为首购族。

“目前，总体房贷批准率为74.5％，而房价低于30万令吉的贷款批准率也高达70％以上，反映出银行仍持续放贷。”

他认为，购屋者无法取得房贷的主要原因是，房屋可负担能力不足。

“目前，国人可负担房屋价格顶限为28万2000令吉，但新房产平均推介价为41万7262令吉，超出负担范围47.97％。从国际标准来看，房价不超过家庭年均收入3倍，才算得上是可负担房屋，但2016年我国房价却是家庭年收入的4.8倍，房价处于‘严重不可负担’水平。”

凯瑟依斯干达表示，放贷虽是银行主要业务，但部分贷款可能因购屋者负担能力遭到驳回。

“在房贷驳回的比例中，房价高于30万至100万令吉以上比例达到68％。其他贷款遭驳回原因包括，申请者债务负担太重、收入不足、财政记录欠佳和文件不足等。”

他说，为帮助低收入群购买房子，国行已设立10亿令吉的可负担房屋基金，并在截至今年9月杪帮助超过1100户家庭圆了买房梦。

国行10亿房屋基金只释出10%

“目前，已有1亿8000万令吉房贷符合申请资格，实际释出金额仅为总基金的不足10％。”

国行是在去年宣布，设立一个10亿令吉可负担房屋基金，允许每月收入4360令吉家庭申请，可负担住宅房价最高为30万令吉；有关基金开放期从2019年1月2日起达2年，或者该基金全部发放为止，视何者为先。

申请者须是受薪或自雇者；这项可负担房屋融资的最高年利为3.5%，可透过常规银行或伊斯兰银行贷款，融资期限达40年，或至70岁为止，视何者为低。

申请上述可负担基金者，过去一年内须免除任何造成贷款减值的纪录。