汪先生说，他最近物色到一间房屋，价格在他可以负担的能力内，也不比市价高。他想说“做高”买卖合约的价格，以便从高比例的贷款，拨一些钱来装修房屋。不过，卖主暂时没有答应，只说考虑，产业经纪没有表示意见。

请分析一下“做高和做低买卖合约价格”的好处和坏处。另一个朋友卖房屋，向买方建议做低合约的产业售价，可能是要节省产业盈利税的支付，据说他购买产业至今还不到4年，会被征收20%的盈利税，不过，买方没有正式回复。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，产业买卖双方在市场进行产业交易，在律师草拟买卖合约之前，可以针对合约的条文进行洽商，关于“做高和做低买卖合约价格”，这不是常有的情况，一般也不大受鼓励。

不受鼓励

对买方来说，假如是在转手市场购买，在买卖合约将产业价格“做低”一些，以合约的产业价格作为计算基础，买卖合约和贷款合约都是以“做低”价格计算，可以节省一些律师费和印花税，可以说是好处。

如果价格低于市场价，在手续进行至缴交产业印花税阶段，可能面对价格太低，被有关部门指示以市场价的水平计算，以便政府不会损失产业印花税的收入。

另外，假如在几年内准备出售，恰好遇到产业市场价格好转，由于购买时将买卖合约价格“做低”，卖主将被征收比较多的产业盈利税（RPGT）。

从2019年1月1日开始，不论脱售所持有的产业多少年，将被征收产业盈利税，准备购买房屋的汪先生提及，是否可以在买卖合约将产业的交易价格“做高”，相信有意识到这项征税的卖主，多数不会同意，因为他将被征收较多的产业盈利税。

回到卖主希望将买卖合约的产业价格“做低”一些的建议，他必须有把握，确保买主会支付差价那部份。举个例子，假设他希望价格“做低”5万令吉，那么买主应该在银行发放贷款前，缴付那笔5万令吉，或是双方认为适当的其他时间，是否需有白纸黑字讲明，以及律师是否认同这样的安排，这些都必须先讲清楚。

关于产业盈利税的征收，这里要补充一点，假如个人购买产业不超过3年脱售，若有赚取盈利，将被征收30%的产业盈利税，满3年、不超过4年，征税率是20%，满4年、不超过5年，将被征收15%的税率。