报道／庄舜婷
摄影／谭湘璇

（八打灵再也28日讯）灵市著名地标的东南亚花园宝石戏院（Ruby）原址将进行综合发展计划，引起当地商民及社区反弹，除了反对在这个饱和地区兴建高楼，并指将加剧交通阻塞、对社区及发展造成影响。

据了解，八打灵再也市政厅目前尚未批准该发展计划，尚待发展商呈交交通评估报告（TIA）、社会影响报告（SIA）及发展评估报告（DIA）后再作出考虑及再度召集汇报会。

将波及戏院毗邻美食摊

一旦宝石戏院原址拆除重建，戏院毗邻的市政厅美食摊位，即于21/19路的约20档美食摊将受到波及，市政厅也必须另觅地点重新安顿小贩。

根据发展商提呈给市政厅的发展计划书，他们打算在9400平方公尺地段兴建2座楼的综合发展计划，分别是26层楼及22层楼，共413个单位的服务式公寓，一座设有10个单位的商店，另外还有泳池、健身房、礼堂、游乐场等设施。

林怡威：联同逾百人呈反对信

行动党甘榜东姑州议员林怡威及八打灵再也市议员法汉日前带领《大都会》社区报记者走访宝石戏院原址，实地考察当地的交通问题，并反对在饱和的东南亚花园进行高密度发展。

林怡威指出，市政厅于6月26日发信通知居民有关发展计划，反对期限是7天，她本身及市议员、居民、居民协会及睦邻计划共逾百人已在期限内提呈反对信。

她强调，市政厅目前未批准该发展计划，人头发展商正在进行谈判阶段（pra rundingan），市政厅必须视发展商提呈的更多文件来作出审核。

她表示，在反对期限后的7月15日，市政厅展开内部交通评估会议，市政厅工程组、她与市议员也有出席，会议上也提呈了白天与夜晚的交通流量研究。

双重泊车问题严重

“由于该区的交通在中午12时的午餐高峰时间也非常拥堵，因此我建议交通顾问在午餐时间进行评估，惟在9月11日召开第二次的内部交通评估会议时，资料显示午餐的车流量并不比白天及晚上的高峰期多。”

她说，当地有许多著名食肆，每当午餐时间的中午12时至下午2时期间，该处就会出现严重双重泊车问题，导致交通阻塞。

她表示，发展商计划在现有的停车场，即面向住宅区处兴建10个单位的商店；有关商店将进行饮食业，相信这将导致该区更吵闹及衍生交通问题。

“市政厅在10月8日进行一场召集发展商与居民参与的汇报会，居民基于交通及工程问题纷纷反对该计划。”

商家忧老建筑地基不稳固

此外，她指出，一旦工程被批准，发展商将花3年时间进行工程，附近的店铺已有很久历史，商家们都担心附近的老建筑地基是否够稳固来支撑此浩大工程。

她表示，如果工程动工，位于21/19路的市政厅美食摊位将会受影响，必须另寻地点安顿。

林怡威：发展商应回馈社区

林怡威指出，该区是在2003年转换划区（zonning）为商业地，但缺乏公共设施，虽然发展商有发展权利，但他们应该回馈社区，如设立一个公共公园或提供更多停车位。

“在市政厅的会议后，我们的决定是暂缓有关计划，要发展商呈交3项报告，分别是交通评估报告、社会影响报告及发展评估报告。”

她说，当收到相关报告后，会复印供居民参考，有兴趣的居民可联络其服务中心获取，了解发展详情。

她表示，发展商目前的交通评估报告没有解决现有的交通阻塞，而该区可谓是灵市最塞车的中心点之一，车流量来自百乐花园、SS2及大学路等方向。

法汉：市厅美食摊将受影响

法汉指出，该综合发展计划将是东南亚花园首个高楼建筑，逾400个单位的服务式公寓，若每个单位住上2人，将带入800人居住。

他表示，市政厅的约20个美食摊位也将受影响，必须探讨要如何安顿这些小贩。

他说，目前正等待报告，并会在收到报告后会通知居民、居民协会、睦邻计划查阅报告，之后预计至少2个星期后召开汇报会，让居民出席。

颜文凯（东南亚花园居民协会主席）：兴建高楼影响逾千户

“居民皆反对兴建高楼。这里的交通已经非常繁忙，一旦兴建高楼，预计有千多户居民受影响。

我们当初在购买房子时，发展商答应提供4个设施，包括巴刹、戏院、足球场及泳池，其中巴刹和戏院有兴建，但足球场及泳池却不了了之。

整个东南亚花园都没有一个可供居民做晨运的公园或草场，目前发展商将原本作为足球场的空地作为停车场，但没有收费。

这一区在早上很塞车，居民要载送孩子上学都花时间，而且当地设有巴刹，一早就泊满车，该商业区只有300个停车位。

居民聘律师反对到底

为了下一代着想，居民协会将反对该计划到底，也会查看在买卖程序上是否涉贪，居民也不惜自费聘请律师。

市政厅在反对期限后召开汇报会，但我们在会上提出多个问题，发展商均无法回答，包括发展商何时购买该地段，以多少钱购入。戏院外原本设立两个告示牌，但后来拆了一个。

目前等待市政厅再次召开会议，我希望发展商可在戏院原址兴建一座多层停车场，以解决这一区的停车位不足问题。”

刘先生（50岁，神料店业者）：塞车及车位不足

“这里一直都有塞车和停车位不足问题，高车流量也让居民觉得住得不舒适，

我也有参与签名反对该工程。若工程被批准，将会涌入上千个居民，届时停车位肯定不够，居民也会将车停在公寓外面。

有顾客投诉来这里苦找不到停车位，兜了很多圈找不到泊车位就不要来，因此虽然看到车多，但生意量不多。

这里已有50年历史，我们也担心旧楼危机，担心水压不足等问题，届时居民出入也会不方便。

这里食肆林立，2排店就有10多间食肆，还设有巴刹，有些人常常随意双重泊车后下车买东西，造成交通阻塞。”

包先生（60岁，美食摊位小贩）：担心新址没生意

“我不希望美食摊位被拆除，因此反对该发展计划。

如果在原地安顿美食摊或是在新建筑内则没问题，但若另觅地段安顿，担心没有生意，就如被安顿在19区的榴梿档没有生意。

我在这里营业了很久，2000年就在这里营业，而早在70年代就有这里的档口，三大种族在此营业。

我也是住在东南亚花园，所以我反对将会导致人多车多和加剧塞车的高楼公寓。”