张女士说，她在6个月前交托产业经纪，协助她脱售一个公寓单位，与经纪协议好以这个价位开价，而且要价并没有比市场价高。过了两个月，完全没有反应，经纪也没有主动联络她，告诉她卖屋的情况。

她在信中说，了解到产业市况不景气，因此，所建议的脱售公寓价格，其实比两年前同一栋公寓的成交价格稍微低一些，加上她的公寓经过装修后，屋况理想，如果是市场景气好，成功出售的机会非常高。

两个月前，她登入售屋网站浏览，发现她的待售公寓，被降低了3万令吉，最近又发现再降低了2万令吉，前后总共降了5万令吉。

张女士说，她购买该公寓单位，至今才三年多，经过经纪这样擅自降低售价（完全没有征询业主的意见），以便可以吸引买家的注意，即使降低价格可以卖出，扣除卖屋支付的产业经纪佣金、卖屋的律师费、当年购买房屋的律师费、产业印花税，以及购买房屋后的装修费，几乎还要倒贴。

请问：“产业经纪可以这样擅自主张，调整产业售价吗？业主是否可以这个原因转换代售产业的经纪？”

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，产业经纪如果想要调整售价，必须先征询业主的意见，虽然产业市况偏淡，要成功卖出房屋并不容易，即使是这样，产业经纪也不能擅自调整卖价，并让业主完全不知情。

张女士在信中说，她也了解产业市况不景气，因此，所建议的脱售公寓价格，其实比两年前同一栋公寓的成交价格稍微低一些，加上她的公寓经过装修后，屋况理想，如果是市场景气好，成功出售的机会非常高。

这番话反映出当前产业市况淡静，市场待售公寓确实比过去多，加上在一手市场，有一些发展商加入“拥屋计划”运动，购屋者可获得10%折扣，无形中对转手市场的卖主，构成竞争压力。

说到是否可以转换代售产业经纪的问题，在一个自由买卖的市场，双方若没有公文约束，没有不能的事，业主可以照会经纪，不满意他／她的处理方式，担心在进行交易的过程中，是否又会出现擅自做决定的问题。

今年只剩下两个月，在这两个月内敲定交易的可能性高吗？坦白说，很难讲，也可以说可能性不高，所谓一年之计在于春，一般指的是一年的开始，许多人倾向于在这个时候订下新年新计划，例如购买车子，或是订购房屋。

如果张女士的公寓在明年初就满4年，不妨再等两个月，这样被征收盈利税的税率可以稍低一些，可能可以节省数千令吉。