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2019-11-05 11:05:48  2141695
大东方售Weld办公楼商场·投标底价2.7亿
大势所趋

(吉隆坡4日讯)大东方寿险(马)有限公司发出讯息,准备脱售旗下Menara Weld办公大厦以及The Weld购物中心,两项资产的投标底价为2亿7000万令吉。

《The Edge》报道,上述资产位于吉隆坡金三角,是新加坡上市大东方控股的子公司大东方寿险(马)有限公司,在16年前(2003年)以1亿5000万令吉买下。

Menara Weld办公大厦是一座26层的办公楼,毗邻的The Weld购物中心是6层零售商场。

大东方公司是在上周末刊登脱售广告,将以投标方式脱售,广告显示该大厦拥有4层的底层泊车空间、共有445个停车位,办公大厦的可出租面积为26万9953平方尺,投标的截止日期是2019年12月4日。

大厦设施需提升

以投标保留底价2亿7000万令吉计,商业空间的每平方尺售价为675令吉,不过,业界消息来源指出,潜在买家需注入资金提升大厦的一些设施;假如选择重新发展,同时,以2亿7000万令吉得标脱售,买家收购每平方尺需耗资3917令吉,因此,如果拆毁重新发展该地段是否值得?这是市场人士的疑问。据了解,该地段属永久地契。

一名不愿透露姓名的估价师说,该地区的土地价值,最高可达每平方尺2800令吉,另一名表示,该商业地每平方尺可能只值1800令吉。

合成料为潜在买主

不管怎样,至少有两名产业专业人士认为,会有买家对上述资产有兴趣,然后再重新发展,主要是The Weld办公大厦靠近他们现有的资产,其中一个是合成(HAPSENG,3034,工业产品服务组),该集团在附近有3栋办公大厦。

VPC Alliance(马)私人有限公司董事经理黄广安估价师说,每平方尺675令吉是值得投资的价位,他认为,在P南利路拥有合成大厦1、合成大厦2的合成集团,如果投资收购上述资产是讲得过、合情理的。

他指出,合成已成为办公大厦发展商,目前正在吉隆坡大使路附近发展办公大厦产业。

合成2018年的公司年报显示,该集团正兴建合成3大厦,位于苏丹依斯迈路和P南利路交界处,一旦完工,将提供90万平方尺的可出租面积。

市场并不清楚大东方保险为何脱售上述资产,不过,吉隆坡正面对办公空间、零售产业空间供应过剩的隐忧,则是不争的事实。


文章来源 : 星洲日报 2019-11-05


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