署名华明的读者说，他通过产业经纪，在转手市场物色到一间双层排屋，该房屋的卖主，以低于市价的水平脱售那间双层排屋，他支付购屋订金后，经纪才告诉他，卖主是继承其父亲遗留下来的产业，因此，可能要等比较久的时间，才能完成买卖交易。

他说，事先他们并没有讲清楚，只是说有需要告知的，一定会通知他。他有提醒经纪跟进，就是卖主办理产业继承的手续，是否到了即将处理好的阶段，但是，已过了一个月，还没有一个正面答案。

华明读者希望产业顾问可以针对他所面对的问题，提供一些看法和建议让他参考，现在应该等待，或是有其他可以采用的方案。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，华明读者面对的问题，偶而也是一些产业买家面对的，如果是这种情况，通常卖主和经纪事先必须告诉买家，如果买方愿意等，交易才继续进行。

如果没立遗嘱  可能要等上一两年

当产业拥有者已经不在世，在转移产业拥有权给继承人，通常需要一段时间，这还要看业主生前是否有立遗嘱，假如他有立遗嘱，需要办理的时间可能快一些，如果那位业主生前没有立遗嘱，那么，所需的时间会比较长，一至两年的情况是常有的事。

在办理转移产业拥有权的过程中，如果已到了最后阶段，或许还可以等待，如果不是，要等比较久的时间，担心会有变数，可能对买方比较不利。

另外，在支付购屋订金时，双方签署的买卖产业文件，是否有写明，如果任何一方不要继续交易，需要怎样赔偿另一方，因为还未到签署买卖合约的阶段，没有买卖合约条文供参考。

在正常情况下，假如买方不要继续交易，他已支付的订金将泡汤，如果是卖方反悔不卖，他需要赔多一倍给买方。

可是，华明读者面对的情况是：卖主和经纪没有清楚讲明，卖方是产业继承人，在交易的过程中，需要等比较久的时间，是否因为卖主没有照实告诉经纪，或是经纪知道了，可是，却没有或忘记告诉买主，这些华明可以继续向经纪跟进，了解后才做决定。