署名松木的读者说，他与太太最近支付5000令吉，订购发展商兴建中的共管公寓单位，发展商提供10%折价、免律师费和印花税等优惠，算一算觉得可以买来投资。

产业经纪说，假如贷款申请不获批准，已付的订金可以退回，不过，需要等一些时间，因为需要从银行提领出来，可能要办理一些手续，最快也要两个多月的时间。

松木读者说，他们向银行提出贷款申请，考虑到本身的年龄，选择贷款70%，比一般申请者的贷款额低，可是，银行要求许多文件，除了薪水单、还要公积金结存，以及手上没有欠银行其他贷款等等。

进行这些用掉不少时间，原本是说最快只要10个工作日，就可以知道结果，可是已过了三周还没有消息，想到“拥屋计划”运动将在12月31日结束，可能搭不上这趟列车。

他们只需等待签署献议贷款批准信，然后就可以签署买卖合约以及贷款合约。发展商有提及享有优惠的条件，必须是在某一个期限之前，双方签署买卖合约才有效。

松木读者在信中提出以下问题。

1）银行需要多久时间处理贷款事项？

2）要如何才能迅速让贷款申请获批准？银行的职员说，贷款迟迟未获批准，其中一个原因是两人的年龄已超过50岁。

银行需几天处理房贷？

答：产业市场走势疲弱，市况偏淡，可以向发展商提出延长签署买卖合约的时间，譬如说，原本规定必须在支付订金后的一个月内签署，尝试提出延长多一些时间，因为申请银行贷款，已花去不少时间，因此，多数赶不上发展商要求在预定的时间内，签署合约的规定。

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，在过去，购屋者付了订金，即使准备取消购买，一般都不可能拿回订金，现在产业市况比较疲软，发展商与购屋者之间的协议，出现不一样的弹性安排。

关于向银行申请贷款，为了让买方有比较宽裕的时间处理，购屋者可以和发展商另外洽商，希望获准通融延迟签约，这是许多人尝试努力、并且做到的。

另外，银行需要多久时间处理房屋贷款的申请，个别银行可能有些不同，他们设定的条件与要求也不一样，办事的效率在一定程度上，也影响贷款申请的批准。

当然，如果申请者方面的问题也可能造成影响，假如所需的文件准备齐全，而且没有其他分期贷款、如房屋及汽车贷款负担，不拖欠房屋或汽车贷款的偿还，没有信用卡债务，银行在批准申请会比较迅速，一般不会超过两个星期。

一些银行也会以申请者经常转换工作为由，考虑了又考虑，迟迟不批准，主要是他们顾虑贷款者如果工作不稳定，可能会影响日后的每月份期贷款偿还效率。

至于说贷款申请者的年龄已经超过50岁，这个问题不致于造成影响，况且这位读者提出贷款的额度是70%，银行承受的风险已降低，而且领取贷款者，通常都会购买房屋贷款保险，以分散贷款者和银行所面对的风险。