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2019-11-12 18:44:35  2145716
贸易战持续·投资转东盟·第三季房产交易飙至13亿
市场焦点

(吉隆坡12日讯)房地产咨询公司NawawiTie研究数据显示,在全球贸易战和其他地缘不明朗因素持续狂烧下,相关人士企业重组计划需求大增,推动大马第三季投资房产交易值按年大增52.3%,至13亿令吉,更比第二季的3亿5200万令吉大增227%。

工业医保领域最多

该公司发布的第三季房产报告显示,第三季交易以工业与医疗保健领域最多,其中IHH医保(IHH,5225,主板医疗保健组)以10亿2000万令吉向国库控股(Khazanah)全面收购太子阁医疗中心有限公司(Prince Court);合顺(UMW,4588,主板消费产品服务组)将总值2亿8700万令吉工业资产组合注入大股东——国民投资机构(PNB)旗下特别用途公司(SPV)为当季最大投资房产交易案。

报告指出,随着美中贸易战开打,东盟成为外资迁移中国厂房的最佳地点,而越南和泰国是最大赢家,因此大马要维持竞争力得仰赖来季投资奖掖。

“虽然香港局势动荡,成功为大马吸引部份香港投资者目光,但相信这不会对大马当前疲弱房市情绪带来重大提振效益。全球地缘政治已影响诸多价值链,今年投资活动料持续放缓。”

106交易塔竣工
恐加剧供需失衡

办公楼市场方面,随着全马最高的摩天大楼“106交易塔”(The Exchange106)竣工,吉隆坡总办公楼库存显著提升至8480万平方尺,拖累第三季出租率从第二季的79.7%下滑至77.6%。

Nawawi Tie研究说,首都地区商办出租率下滑,归咎于106交易塔出租率增长缓慢,未来吉隆坡商办出租率表现将取决于新商办单位吸引租客的能力。

“随着吉隆坡商办供应增加,投资吉隆坡机构(InvestKL)预期将吸引更多跨国公司进驻首都。自2001年创立以来,投资吉隆坡机构成功吸引85家跨国公司,并有望在2020年达成100家目标。我们相信吸引跨国公司进驻吉隆坡是解决商办供应过剩及重振萎靡市场的重中之重。”

共享办公空间持续扩张

该行指出,今年第三季商办市场以服务办公/共享办公空间(co-working)扩张为主,预见随着其他大型科技陆续抢滩,增长动能将持续维持。

不过,吉隆坡金三角和吉隆坡中环地区月租仍企平于每平方尺7令吉23仙和7令吉10仙,预期在106交易塔投入使用,加剧供需失衡问题,未来租金和出租率可能持续面对下行压力,业者想吸引新租客也将日趋挑战。

Nawawi Tie研究认为,全球经济不明朗及供过于求情况将继续打击未来商办租金和出租率,政府需要适时出手干预来重振当前萎靡不振的商办市场。

商场出租率逾90%

尽管消费者信心指数仍处于荣枯线以下,但情况已较前期有所改善,带动今年第二季零售销售增长4.5%,Nawawi Tie研究说,这成功扶持巴生河流域购物广场总体出租率在85.3%,而黄金地点的购物广场出租率持续企于90%以上。

“值得注意的是,吉隆坡周边地区的Mytown和Starling购物广场开始引进共享办公空间,这对业主和共享办公空间业者都是双赢。不过,市中心购物广场出租率相对较高,加上市中心商办大楼无数,这样的模式可能并不适用。”

Nawawi Tie研究认为,虽然城郊购物中心开始尝试新模式,但若出租率进一步下滑,不排除市中心购物广场也将加入整合共享办公空间趋势。

滞销恶化
高档房产居多

住宅房产市场方面,Nawawi Tie研究表示,疲弱的市场情绪导致滞销产业持续攀升,其中以高档房产居多。

国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,截至今年第二季国内滞销住宅产业单位达3万2810个,而这并不包括1万8186个服务公寓和1670个SOHO单位。

Nawawi Tie研究说,今年第三季市中心有3栋高档住宅大楼落成,届时市场将涌入2514个单位,而第四季有望新增1510个单位,因此发展商现开始调整行销策略来清理库存,而政府也持续评估和推介政策来提振疲弱的房市。

“自年初以来,政府已祭出多项措施提振住宅产业市场,例如推介国家房屋政策2.0和延长拥屋计划(HOC)至年杪,预期将提振和鼓励国人置产。”

不过,基于市场对国内经济趋疲和中美贸易战前景感到忧虑,NawawiT i e研究相信多数业者可能继续观望,第四季住宅产业市场前景料持续暗淡。


文章来源 : 星洲日报 2019-11-12


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