一般来说，有意从二手市场购买房屋，都希望自己买到便宜的房子，不过也有发生过因为出价太低，经纪不可能向屋主开价的事件，不只购买房屋的人疲累，经纪也白忙一场，赔了一些时间，等于是无薪上班。

有个资深经纪以他的经验，分享一些关于开价的技巧。这个经纪提到几个要点：分别是银行估价、周边设施、推敲屋主心态及房屋的状况。掌握了这些要点，可以让成交更为简易。

●银行估价
首先，在出价前可以先问银行，建议买方可以依照自己能力上限去问，询问银行该地点的房子单价及总价贷款90%、80%是否有难度。如果个人的负债比、信用评分状况没问题，可是银行只愿意提供70%或60%的贷款，表示银行估价不到那个价值，可以往低一点的价格向屋主开价。反之，如果银行没到现场看就愿意提供贷款，代表贷款银行认可这个价格，可以尽快下订单和支付订金。

●周边设施
至于周边设施也很重要，如果很靠近高速公路，车流量非常多，简直是川流不息，噪音非常干扰生活质量，会影响房屋的转手机会，必须将这个因素考量在内。另外，私人神坛或宫庙之类，也会导致产业被扣5至10%的分数；如果是福地的部份，假设打开窗户就可以看到，也会导致产业被扣分，甚至影响日后的转售机会。

●推敲屋主心态
一些屋主会有善变的心态，在这种情况下，出价必须快而准，快是避免有其他竞争者来彼此竞价，准则是要计算屋主可以接受的价位，毕竟卖了就买不回这房子了，还能负担起贷款的屋主，一般都不会愿意放手，因此出价也不能太低。

●房屋的状况
购买二手屋的买家，离不开面对房屋状况的问题，房屋状况若很糟，必须花不少钱装修。

在和屋主开价时，可以压低水平来谈，除非那真是个黄金地带，一屋难求，很少人愿意出售，同时面对许多买家的竞争，则另当别论。