随著更多分契式房屋的增加，高层房产及管理费（maintenance fee）在过去几年中一直在增加。很多屋主不缴交管理费的一般原因包括他们并没有使用所提供的设施，也许他们对管理层不满意、也许他们没有居住在该单位，又或者他们只有在找到买家后才一次性付清管理费。诸如此类的情况导致共同管理层（Joint ManagementBody）或管理机构（Management corporation）（我们将在下文进一步解释）无法完成工作，从而导致该建筑物的保养工作无法正常进行。

●甚么是管理费？

通常如果你居住在一栋共管公寓或公寓中，为了维护公用区域和生活设施，管理层必须拥有足够的资金来维护和翻新该房产。因此你每个月有义务缴交管理费和储备金（sinking fund），以帮助所有JMB或MC维护房产的清洁度和价值，进而让每个住户受益。但是，每月为你的房产缴交费用的概念仍然很新颖，尤其是对于那些首次购买高层房屋的屋主。

根据2013年分层管理法令（Strata Management Act2013），管理费是法定的一项要求，迫使发展商建立MC来管理产业的公共区域和设施，从而建立了由发展商和业主组成的联合管理机构，共同管理资金和维护该产业。

在发布分层地契（strata title）后，MC最终将由被投选的业主所组成，然后接任JMB的职责（第59章）。

●业主的权利

作为一个高层房屋的业主，你有权知道你要支付的费用、有权质问JMB或MC账户，并有权审查该账户，也能做出维修决策并能在管理层会议中对有关重要的事项做出表决。如果你对他们的表现不满意，甚至可以投票更改成员。你也可以向建筑专员（COB）申请共同收费的审查，这就形成了一个良好的平衡系统，保证了JMB或MC不会滥用权力。

7大后果

如果没有向JMB或MC缴清管理费，会有甚么后果呢？

●失去投票权
如果在大会召开后7天内未支付任何费用，你将失去投票权，无法参加年度大会，并且无法投选JMB或MC的成员。

●限制使用公共区域或设施
JMB或MC没有权利切断电源或水源供应，也不能阻止你进入停车场和你的房产，但是有权禁止你使用公用区域和设施。他们可以禁用你的电子通行卡，并强迫你以访客（visitor）身份进入建筑物。每次进入大院时，他们都可以派出一名警卫跟随你直到抵达你的单位。

●在公共场所或公共区域中发布欠款者名字
他们还可以将欠款者名字公开发布给其他屋主及在公告板上看到迄今未付的欠款款项。

●逾期付款利息
住户在服务账单发出14天内无法缴付费用，法律允许JMB或MC收取任何未清费用的利息（每年不超过10%）。

你拖欠管理费的时间越长，就会产生更多的利息。

●抢占权证
如果无法缴付应付的管理费，虽然MC的JMB无权出售你的房产，但是他们可以通过地方议会COB的协助下，根据2013年分层管理法第34（2）和35条，没收所有可移动物体；任何可移动物体可能包括电器、固定装置、摆设品甚至家具。只有当COB发出让JMB或MC采取行动的授权令时，扣押才会发生。被充公的所有物品，将被拍卖以结清欠款。

第34（2）条：如果在通知中所指定的14天期限内结束时，买方或包裹所有人仍未支付任何款项，则发展商或联合管理机构（视情况而定）可以上诉法院或在法庭中追讨上述款项，或作为本条所述的替代选择，可参考法令第35条。

第35条：（1）专员可以签发扣押令，授权扣押任何在该建筑物可能属于欠款者的包裹或其他属于欠款者的任何不动产；（4）执行手令的人（a）可在白天为执行手令而强行进入任何房屋或建筑物的任何角落……

●分层管理法庭
除了强行进入产业和扣押物品，JMB和MC还可以选择对你发起法庭传票，并向该法案成立的Strata管理法庭提出索赔。此外，JMB或MC也能向你发起律师信，要求你付清所有欠款和利息，或将你列入CTOS和CCRIS的黑名单（这将会对你的未来贷款产生严重负面影响）。

●刑事指控
如果你在收到JMB或MC的书面通知后14天内仍然未支付欠款的费用，则你被视为犯了刑事罪，可处以5000令吉的罚款或坐牢不超过3年或两者兼施（第34（3）条）。

【总结】

不要成为一个无知的业主，在购买高层或围篱房产之前，请务必先确认每月所需缴交的管理费及截止日期。请通过所有适当的渠道准时缴交这些费用，以避免任何可能发生的争议。

做一个负责任的业主，并不断注重社区的环境，这样大家就不必承担如房价下跌，建筑缺陷和糟糕的房产维护及管理等结果。

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