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2019-12-03 10:28:47  2156389
亚马逊苹果脸书房东!Zara老板炒房赚过卖衣服
即时财经
国际潮牌Zara创始人奥尔特加身价近627亿美元(约2617亿令吉)。

(马德里3日讯)炒房比卖衣服好赚!国际潮牌Zara创始人奥尔特加(Amancio Ortega),在过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约462.19亿令吉),同时他也是亚马逊、苹果和脸书的房东,在福布斯富豪排行榜中,全球第6富有的人,身价近627亿美元(约2617亿令吉)。

据法新社报道称,过去18年,这位服装业巨富对地产投资颇有心得,他只看黄金地段,只买商业地产,截至2018年底,奥尔特加房地产投资组合价值总计就已经达近100亿欧元(约462.19亿令吉)。

据报道,奥尔特加在今年3月,以6.55亿欧元(约30.27亿令吉)收购“Troy Block”综合楼,也是亚马逊西雅图总部地。

于今年11月,以近3.76亿欧元(约17.38亿令吉)的价格,悄悄买了微软联合创始人保罗.艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业,也是脸书的第二总部所在地,目前员工占据大楼面积的一半以上。

除此,他对苹果公司所在的物业也情有独钟,于2012至2014年之间,他累计耗资超过2.6亿美元(约10.85亿令吉),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

据悉,奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

(图:法新社)

他也为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司,且持有Inditex集团50%的股权,股东则包括其现任妻子及3名子女。

根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约375.64亿令吉)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约73.88亿令吉),将继续投资地产。

奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资在办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

他于2011年击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower)取胜的原因之一,就是以现金全款支付这笔高达4亿欧元的交易,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元,受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元,包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V.Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在3个月前,他花了2.3亿美元买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

他的产业收入,其中51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,有西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。


文章来源 : 星洲日报 2019-12-03


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