（马德里3日讯）炒房比卖衣服好赚！国际潮牌Zara创始人奥尔特加（Amancio Ortega），在过去18年房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约462.19亿令吉），同时他也是亚马逊、苹果和脸书的房东，在福布斯富豪排行榜中，全球第6富有的人，身价近627亿美元（约2617亿令吉）。

据法新社报道称，过去18年，这位服装业巨富对地产投资颇有心得，他只看黄金地段，只买商业地产，截至2018年底，奥尔特加房地产投资组合价值总计就已经达近100亿欧元（约462.19亿令吉）。

据报道，奥尔特加在今年3月，以6.55亿欧元（约30.27亿令吉）收购“Troy Block”综合楼，也是亚马逊西雅图总部地。

于今年11月，以近3.76亿欧元（约17.38亿令吉）的价格，悄悄买了微软联合创始人保罗．艾伦（Paul Allen）持股公司旗下的物业，也是脸书的第二总部所在地，目前员工占据大楼面积的一半以上。

除此，他对苹果公司所在的物业也情有独钟，于2012至2014年之间，他累计耗资超过2.6亿美元（约10.85亿令吉），收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

据悉，奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）IPO，过去18年，他有目的地将其持有的现金投资到地产中去，其现金主要来自Inditex的分红。

他也为此创办地产投资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司，且持有Inditex集团50%的股权，股东则包括其现任妻子及3名子女。

根据彭博汇编的数据，过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元（约375.64亿令吉）的股息。Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约73.88亿令吉），将继续投资地产。

奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资在办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。

由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

他于2011年击败著名地产商铁狮门（Tishman Speyer），拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower）取胜的原因之一，就是以现金全款支付这笔高达4亿欧元的交易，毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元，受欧洲债权危机影响，收购时只用了一半的价格。

西班牙之外，奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目，其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

彭博亿万富翁指数显示，过去6年，其在美国投资的房地产超过30亿美元，包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业，此外，还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V.Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在3个月前，他花了2.3亿美元买了一栋华盛顿的12层办公楼，其位置靠近美国白宫。

他的产业收入，其中51%来自欧洲，46%来自美国，3%来自亚洲。2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚洲房地产。

奥尔特加投资地产有个重要准则，集中在“稳定的主要国家”，尤其是首都，其在列的9个国家，有西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。