市面上的房地产商百百款，良莠不齐又很难鉴别，不禁让人在决定购买房子时总会心惊胆跳，恐怕货不对办，甚至遭遇无法如期完工移交钥匙的恶梦。

面对以上情况，如果自己住，或许还能勉强接受，只是心有不甘。但是，如果用作投资，倘若无法顺利出租，或无法取得预期投资回酬，恐怕将会血本无归。特别是在当下房价高涨及被高估的年代，许多小市民可能一生中只有购买一次或两次房子的机会，且要花上一辈子辛苦积累的储蓄，因此在买房时应该更为谨慎，多做研究，以减低被无良房地产商剥削的可能性。

第一，区位因素考量。许多时候购屋者容易被房地产商或销售代理的文宣攻势和建筑模型所吸引，但有时理想和现实的差距还是会很大。购屋者可以把房地产商的计划，和当地县市议会宪报公布的《地方发展大蓝图》（Rancangan Tempatan）做对比，若能亲身实地考察就更好。

《地方发展大蓝图》可从网上下载或向地方政府的规划部门借阅，因为发展大蓝图里的内容一般将会详细说明有关区域未来10至20年的综合发展愿景，例如周遭土地使用分区、公路衔接网络、公共交通规划、绿肺休闲空间、中小学保留地和公共设施如化粪池位置及高压电缆路径等。

为什么了解发展大蓝图很重要？因为里面可能会发现房地产商没有告知或刻意隐瞒的事情。举个例子，在吉隆坡旧巴生路的某个地盘，就以门前“建议中的单轨火车站点”（proposed monorail station）作为其中一卖点，但如果购屋者仔细求证，或翻阅任何政府宪报文件，旧巴生路的单轨火车路线充其不过是某私人企业于2012年自荐的计划，至今不曾获得任何政府单位认可或证实。房地产商应该停止类似行销手段。

另一常见例子，则是房地产商以一览无遗的“无敌大海景”或“城市天际线”作为不同楼层和面向的价格区分法。此时，购屋者则要确认有关地盘周遭土地的潜在使用状况，因为最怕未来还有填海工程，或者旁边另外耸立一栋高楼，遮挡了视线，如果过于接近，更会影响房子的微气候如日照、湿度和通风程度，最终阳宅变阴宅。

第二，房地产商声誉。透过上司公司年报、部落格和网上论坛等方式，了解相关房地产商的背景，以及过去完成的房屋建设计划，是否准时完成或有烂尾，再到相关楼盘进行检视，了解有关房地产商是否重视手工品质、是否重视周遭地景设计与绿肺、是否有足够停车位规划，并可前往联合管理层办公室了解交屋后的居住状况和投诉等。

在买房前也要仔细确认房子的实用面积、室内高度和排水系统设计等，以便交屋后发现货不对办时至少有所根据。有些房地产商为了卖出更多单位，刻意在有限的土地面积、密度和容积率下把每层楼高降低至不合理水平（一般公寓室内高度为2.8至3米），以致在安装石膏天花板和吊风扇后显得更低、更不舒适也不通风。

最重要的是，购屋者必须了解自己作为消费者可行使的权利，以免上当或遭到无良房地产商剥削后而感到无助。在社交媒体发达的时代，购屋者之间可打从购屋开始就迅速集结，组织关注群，监督兴建进度和品质，互相交换讯息，以便在发生争议时可增加集体向卖方谈判的筹码。