以交易量和成交价值来看，柔佛房产市场比前期稍有改善，不过，高档住宅领域继续处于订购步伐缓慢的情况，多数发展商的焦点，集中在可负担房屋的发展，在2019下半年完工的185万平方尺零售产业空间，预料将导致零售产业市场面对更多压力，为保持竞争力，发展商需提供独特、不同概念的零售产业，以吸引租户和购物者。

高档房产陆续面市

工业产业领域的展望保持乐观，2019上半年市场交易活动活跃，在士乃、巴西古当和振林山的物流和制造业，扶持工业产业的成长，比较著名的物流业者包括：JP物流、东南物流、Damco物流、DB Schenker物流公司及日本快运企业。

值得一提的是，今年2月开始，新的工业园或工业产业土著保留单位，从原有的40%降低10%至30%，预料有助于纾缓业者面对的压力，同时，期待吸引更多外资前来柔佛投资。

莱坊产业顾问公司市场报告指出，截至2018年，柔佛各领域产业的交易量，分别是住宅、商业和工业产业，比前期改善8.0%、11.5%和8.4%，住宅产业和工业产业的价值，各增长1.5%和17.5%，商业产业领域的交易价值则下跌4.3%。

住宅陆续完工

另外，截至2018年，高耸住宅房产累积供应增至10万4070个单位，包括服务公寓和家居住宅单位。2019上半年，两栋高耸的房产计划完工，分别是：公主港Southern Marina（456个单位），以及在Permas的Marina Residences（168个单位），移交Southern Marina两栋共管公寓的锁匙，是于2019年2月开始，公寓的面积在769平方尺至2709平方尺。

与此同时，在2019上半年推出两栋高耸房产计划，分别是：One49Residences和Laman Damai（Green Avenue），Central Park；位于地不佬的One49Residences，是由TH地不佬置地（Teguh Harian私人有限公司）推行的产业计划，单位面积介于875平方尺至1050平方尺，售价在36万令吉与45万令吉之间，该产业计划预期在2022年之前完工。

此外，白沙罗实业与碧桂园控股，已推出Lamai Damai第二期计划，也称为GreenAvenue，由两栋服务公寓组成，总共有1300个单位，有关单位面积从544平方尺起计，以20万6000令吉出售，预期在2023年之前完工。

在柔佛新山，高档共管公寓租金问价，每平方尺月租介于2令吉50仙至3令吉50仙。至于有地房产领域，UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）已推出ASPIRA Park Homes计划，这也是振林山Gerbang Nusajaya发展计划的一部份，典型的双层排屋面积1931平方尺，每单位售价从52万5300令吉起跳。

新山新商场投入
供应剧增

新山截至2019首半年，零售产业空间累积供应有1470万平方尺，购物商场、霸级市场的开张，例如谷中城Southkey、R&F商场、NSK Pandan及NSKUlu Tiram，为有关领域新增超过250万平方尺，出租率从84.6%下跌至2018年的72.5%。

2019年3月28日，R&F商场正式开张，该商场与关税移民厅衔接，共有53万2000平方尺，主导租户为JayaGrocer，其他租户包括：Timberland、Skechers、LuccaVudor、Subway、Vivo和Coffee Bean。

谷中城Southkey商场，是一座5层楼的购物广场，大约有150万平方尺的可出租面积，于2019年4月23日正式开张，为南马区32英亩综合产业计划的一部份，包含休闲产业、办公楼和住宅单元组合，该商场采纳吉隆坡谷中城商场成功的经营概念，主导租户为十合、Village Grocer，其他租户包括：Michael Kors、Channel、Kate Spade、Dior、Royal Sporting House、Texas Chicken、Kenny RogersRoasters及三藩市咖啡屋。另外，接手巨人霸级市场两个展销店的TF Value-Mart，已于2019年4月25日正式开张。

云顶种植与美国公司Simon产业集团联营的Johor PremiumOutlet，第一期是于2011年开张，随着第三期扩充计划完成，可出租面积从17万1000平方尺，增至目前的31万3000平方尺，Johor Premium Outlet在2019年3月21日，庆祝首个正式开张仪式，最新加入的品牌包括：Skechers、Prada、Crocs及Tefal。

在上述期间，新山有新的霸级市场开张，NSK控股继续在南马的Pandan开设第一间霸级市场，接下来是在乌鲁地南，双层的霸级市场，采用批售业务概念，放眼柔佛和新加坡的顾客。

与此同时，Hero市场在2019年首季，取代Plaza Angsana的UO超级市场，至于Ben\'s Independent Grocer登陆柔佛的美迪尼商场，目前正进行小规模装修。

办公楼供应增租金稳

在2019上半年，新山量身订造办公楼累积空间供应，大约有1060万平方尺，新完工的办公楼是D\'Pristine企业办事处。

D\'Pristine企业办事处已在6月取得完工文件，位于美迪尼，是一座32层楼高的A级办公楼，拥有GBI银认证，可出租面积有50万平方尺。在2019下半年，大约有70万平方尺的办公空间将进入市场，预期完工的包括：位于美迪尼的联合置地大厦、依斯干达公主城、新山的MBJB One Bukit Senyum大厦。

与此同时，在新山市中心和周边的办公大厦，每平方尺月租在2令吉50仙至3令吉50仙之间，JLand大厦是一个A级办公楼，每平方尺月租介于5令吉至5令吉50仙，虽然订购率增长缓慢，不过，美迪尼、依斯干达公主城的月租，每平方尺在3令吉50仙至4令吉50仙，至于公主港口城，月租在每平方尺2令吉20仙至2令吉50仙之间。

工业产业交易值量齐

新山工业产业交易量与交易价值，分别比前期增加13.4%和23%。

KA Petra私人有限公司正与香港港口经营者和记港口局合作，以设立世界最大的船对船中心，靠近丹绒柏乐巴斯港口，建议中的发展计划概括2800英亩的水域，耗资6亿1200万令吉至7亿3500万令吉，预期在2021年完工。

在上述期间并没有推出新的工业产业计划，少数业者表示，有兴趣扩大现有厂房的规模，或在新山、士乃和巴西古当工业区设立新厂房。

中国一家齿轮箱再生产公司，正规划在大马依斯干达经济特区，建设耗资2800万令吉的厂房，其产量将出口至美国。此外，MTAG集团正规划在一块10英亩的土地上，建立新的制造业工厂，可能设在士乃或地不佬，将由企业办公楼、生产设备和货仓组成。

与此同时，依斯干达区域发展局将发展士乃─古来地区，以转型该地区为数据和数码中心，州政府正规划推出特别经济奖掖，以吸引海外投资，一组中国投资者已显示有兴趣，在Sedenak的18.93公顷土地上发展屋业计划。

在新山，比较旧的工业产业平均租金，保持在每平方尺月租1令吉10仙至1令吉40仙，比较新的保持在每平方尺1令吉30仙至1令吉50仙，在士乃─古来地区，月租在每平方尺1令吉和1令吉30仙之间，此外，巴西古当租金问价介于每平方尺80仙至1令吉20仙。

资料参考：莱坊产业顾问公司报告