朱小姐最近通过经纪脱售她的中低价公寓，售价是22万令吉，10年前她购买时大约是13万令吉。买方只是象征式支付一点钱作为订金，告诉产业经纪，他将与弟弟联名购买，多数是向银行申请贷款融资。

上个星期，他通过经纪转告，银行告诉他，该房产单位不值得22万令吉，最多只值得18万至19万令吉。

朱小姐有考虑，假如买方真的有诚意购买，可以降价至20万令吉，这样她可以豁免脱售房屋，虽然已超过5年，需要被征收产业盈利税的费用。

对朱小姐来说，这已经是最大的让步，如果是在产业市场好景期，根本没有协商可言。

可是朋友告诉她，这样做是在破坏市场行规，如果买方看了房屋，已经对交易价表示认同，那有答应了又反悔的事，十之八九是趁目前是买家的市场，或是觉得卖主售屋心切，想进一步压低价格来交易。

请问：“面对这种问题，有什么可以解决问题的方案？”

答：我们不晓得朱小姐与买方，是否有签署公寓交易的简单文件，假如经纪有让双方签署该份文件，那么表示双方已对交易价达致共识，任何一方反悔的情况都不应该发生。反悔的那方，假设是买方，他所支付的订金将被没收。

如果是卖方反悔，他除了需要退还买方已支付的订金，还需要另外补一倍的订金，假设已收了2000令吉，卖方还需要补贴多2000令吉，诸如此类的安排，都是比较常见的规则。

不过，偶而也会发生这样的问题，可能是赶时间没有给买卖双方签文件，就说过两天才补签，恰好又遇到买方反悔，这个时候情况变复杂了，惟这种情况很少见。

如果买卖双方恰好没有签署所需的文件，而卖方售屋心切，准备降低交易价，不妨联络产业经纪，要他转告买方，卖主做出最大让步，最低交易价调为20万令吉（按来信所提的数据），然后签署文件为证，按产业交易价固定的比例，支付购买房屋订金，避免买方又有新的花样出台。

这些建议只供参考，朱小姐最好再与经纪了解情况，然后从中寻求解决问题的方案，假设产业经纪经验不足，他可以询问上司或前辈，相信他们也可以提供一些意见供参考。