读者凯文来信提出关于投资房产的问题，一直以来，投资产业是他的梦想，（他希望除了自住、至少有一个投资产业），不过他听说过有人投资房产、店屋被“烧伤”，因此对于投资产业这一块始终有些顾虑。

最近，看到一手市场、转手市场有不少待售房产单位，而且价格相当吸引人，让他又恢复投资的兴致。不过，他担心万一投资失败，问题就大了，不只储蓄泡汤、还要背一堆债务，而且那是许多年才能还清的债务。

请问：投资产业该选房产或商业单位？两者之间有哪些分别？另外，投资产业应注意哪些事项？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，个人若有能力，例如财力办得到，产业是不错的投资工具。十多年前，人们首选的投资产业是店屋或办公单位，今天形势不一样，服务公寓、度假公寓成为投资者的选择。这些面积娇小的单位，比较容易出租、管理费比大面积单位少，特别是位于轻快铁站、捷运站或购物商场附近的服务公寓，一般是比较多人考虑租来住、或在家工作的单位。

类似这样的公寓，也有一些人转为短租房产，如果有关公寓是做为短租单位，可以交给专人打理。只要位于理想地点的房产，一般不愁租不出、租金不好的问题。

店屋需大笔首期款

在经济、行情理想的时候，投资店屋或办公单位，投资回酬比较可观。不过，今天越来越多人在家办公，或是选择租“共用工作”空间，情况已经不一样，而且投资商业产业可能需要支付较大笔的首期款。

假如凯文年纪不超过40岁，贷款额度可以比较高，如果超过45岁、但不超过50岁，申请贷款应该可以获批；假如超过50岁，除非自己能支付较大笔的首期款，而且有购买比较多的保险，对于贷款的申请可以加分。

凯文在信中没有提及本身有能力投资的房产，价格在哪一个水平？在雪隆或是半岛其他州属？这些都是投资房产需要考量的地方。我们就以投资巴生河流域的公寓为例子，假设凯文有能力购买价格至少50万令吉的公寓，可以搜寻的地区包括蕉赖或文良港，当然还有其他地区。以这两个城市来谈，主要是附近有学院，如果财力买得起至少75万令吉的公寓，可以搜寻的地点无形中增加许多；首都市、白沙罗地区、八打灵再也，提供产业投资者许多选择。这一年多来，待售房产单位相应增加，有些业主可能另有规划，也有一些业主准备套现，然后到其他州置产，例如告老还乡，过退休隐居生活。

在雪隆地区，通常在大学或学院附近的房产，特别是公寓，比较容易物色到租客，许多学生来自国内其他州，他们都需要居住的地方，虽然大学有宿舍，不过第一年的学生才有优先权；至于学院，与公寓业主合作提供宿舍，一般上选择不是很充裕，因此学生通常需要与同学协调好，大家合租一个公寓单位，解决居住的问题。

为何是公寓？因为公寓有提供共用设施，例如健身室、泳池、小公园，如果是空气流通的单位，住起来相当舒适，只需支付每月的租金，至于管理与维修费，那是屋主的责任，因此上班族或学生优先考虑的通常是公寓单位。

另外，在一手市场购买或转手市场购买投资房产，这也是一个需要考量的问题。坦白说，假设今天是在转手市场投资房产，发展商兴建的单位，多数是在市区周边或市郊，如果是买来等待增值，或许可以考虑，假设准备买来出租，那么，还是不要考虑，在山凉水冷的郊外，附近没有购物商场、也没有学院，想要物色到租客，谈何容易？

目标锁定理想地点单位

说到这里，相信凯文读者对于投资房产，需要注意的事项，应该掌握了一些基本守则，不管怎样，在走进投资房产市场之前，需先做好一些功课。我们再重复一点，假如购买投资房产，准备作为出租单位，不论是长租或短租，要把目标放在理想地点的单位，也许比其他地区较为昂贵一些，但最重要的是：房产单位不会出现空置状态，不会影响个人的现金流量，至少可以帮补每月的贷款分期，这应该是投资房产的重点。