善用津贴优惠‧金鼠年买屋好年

以下是Property Guru产业顾问提供一些可协助你、投资房产需注意的要点：

★与之前脱售房产单位价格比较：

在马来西亚购买或投资房产，与之前出售房产价格进行比较，是其中一个衡量产业售价是否理想的方式。

在比较该房产单位，应该比较的包括单位面积、屋况和所在地点。产业经纪也有之前交易房产单位的纪录。

假如一件房产单位的价格，以较低价位出售，那么你需要进一步了解，可能有一些隐藏的讯息，是否因为房屋老旧、或是房屋存在一些可能是你没有察觉的问题。

★与未出售房产单位比较：

在马来西亚购买房产单位，你希望产业经纪提供你最理想价位的选择，假如你觉得有关房产售价超出合理水平，看看同区是否还有未出售的房产单位。

假如一个社区拥有较多空置房产单位，可能意味该住宅区不大理想，市场对该区需求偏低。以这个认知为出发点，你对有关房产是否适合投资，会有一个较明确的概念。

★购买房产供出租，以取得租金收入

产业顾问公司Property Guru 建议，检查同一个地区、类似单位的租金水平，预估所投资房产，可取得的回酬。切记：房屋的装饰、单位面积、附近基本设施，这些都是影响租金高或低的因素。

另外，最好能物色到能照顾你房屋的状况，保留完好质量的租客，包括准时交房租，对屋主来说，租客留下的修理费，如果超出收到的租金，那将是一场恶梦！

★采用1%规则，评估产业赚幅潜能

作为参考守则，房产单位每月带来的回报，至少是投资房产价格的1%，假设购买一个50万令吉的房产，以1%为守则，需为屋主带来5000令吉的收益，这笔收入可协助业主偿还投资房产所需的开销。

如果探讨在马来西亚购买房产，目标是放眼每月可为业主带来1%回酬(或更高)，那么，该房产必须是一件很不错的单位。

房产社区未来潜能重要

此外，房产所在社区未来的潜能也是重要因素，一些地区的房产会因为时间贬值，没有人希望所投资的产业，在短短的时间内流失价值。

可是，如何晓得你所购买的产业，在许多年后，仍然屋有所值，确保自己掌握最新的房产资讯，是其中一个对自己有益的方式。

举个例子，你可能听说大马一些地区，可能在不久后经历城市化、或进入再发展阶段，这意味该地区的房产价值，在接下来将会上扬。

高涨幅住宅社区比一比

假如你不晓得可以探讨哪些地区，以下是过去几年，大马一些取得显著涨幅的住宅社区简介：

★孟沙：

位于吉隆坡附近的一个富裕住宅区，与吉隆坡城中城距离大约5公里。不少房产买家放眼这个地区，主要是其所在地点、周边基本设施已相当完善。

在这里，你可以物色到不错的用餐地点、购物商场、学校、运动中心，以及医院，

Araville、 Bangsar Peak，以及 Inara 是孟沙一些高档公寓。

根据产业顾问公司Savills的数据，孟沙的房屋，在2010年与2017年之间上涨了239%!

★蒲种：

蒲种位于巴生河流域中部地区，休闲中心包括：IOI城市广场、吉隆坡运动城，以及武吉加里尔柏威年商场。

除了这些产业发展计划，这里的住宅社区衔接交通选择多，出入相当方便，基于这些因素，来自其他州的就业人口，有一些选择在蒲种购买房产。

蒲种一些周边设施发展完善的住宅区包括：Taman Kinrara、Bandar Kinrara ，以及 Puchong Perdana。在2011年与2017年之间，该区的产业价格、取得有史以来高达242%涨幅!

★蕉赖：

蕉赖是巴生河流域其中一个规模较大、较悠久、发展完善的住宅社区。这里有几个商业发展计划、不少的住宅社区，投资产业享有偏高的回酬率。

值得一提的EkoCheras，是一个综合产业发展计划，预计将推动该计划附近的产业价格进一步上扬。

假如分析PropertyGuru截至2019年1月的数据，显示蕉赖地区的产业，过去几年保持蓬勃发展走势，平均价格反映，年复合成长率为8%，2017年出售的5万2000件产业，价格中值水平为65万5000令吉。

这足以显示，一些基本设施发展完善的住宅社区，包括出入交通方便，有助于带动该地区产业的交易，吸引购屋者、产业投资者的目光。