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2020-01-27 19:25:21  2207281
善用津贴优惠‧金鼠年买屋好年
产业话题

进入2020金鼠年,人人都说是买屋好年。

当大家欢庆金鼠年后,接下来可探讨购屋规划,坦白说,2020金鼠年,是进入产业市场的好时机,新的房产买家,可善用国民储蓄银行的“青年房屋计划”购屋津贴,政府推出的“先租后买”融资配套,对产业买家来说,入市门槛比过去几年低,购屋者享有的优惠,这样的机会确实难得。

假如你是首次购屋者,特别是买来投资,众多的选择可能造成混淆,应该从何开始?

在马来西亚购买产业,掌握一个不错的交易,并非只是买到最低价单位,还有其他需要考量的因素,例如房产的增值潜能与空间。

产业顾问公司Property Guru 马来西亚区经理谢尔顿认为,投资产业至少需要5年时间,才能从中赚取资本收益,如果是一些已发展起来的社区,也许所需的时间比较短,可能3年左右。

如果一件产业值得购买,特别是与之前已出售、未出售产业比较,另外需要研究房产租金的走势,追随1%规则,以及注意有关住宅社区未来的成长潜能。

以下是Property Guru产业顾问提供一些可协助你、投资房产需注意的要点:

与之前脱售房产单位价格比较:

在马来西亚购买或投资房产,与之前出售房产价格进行比较,是其中一个衡量产业售价是否理想的方式。

在比较该房产单位,应该比较的包括单位面积、屋况和所在地点。产业经纪也有之前交易房产单位的纪录。

假如一件房产单位的价格,以较低价位出售,那么你需要进一步了解,可能有一些隐藏的讯息,是否因为房屋老旧、或是房屋存在一些可能是你没有察觉的问题。

与未出售房产单位比较:

在马来西亚购买房产单位,你希望产业经纪提供你最理想价位的选择,假如你觉得有关房产售价超出合理水平,看看同区是否还有未出售的房产单位。

假如一个社区拥有较多空置房产单位,可能意味该住宅区不大理想,市场对该区需求偏低。以这个认知为出发点,你对有关房产是否适合投资,会有一个较明确的概念。

★购买房产供出租,以取得租金收入

产业顾问公司Property Guru 建议,检查同一个地区、类似单位的租金水平,预估所投资房产,可取得的回酬。切记:房屋的装饰、单位面积、附近基本设施,这些都是影响租金高或低的因素。

另外,最好能物色到能照顾你房屋的状况,保留完好质量的租客,包括准时交房租,对屋主来说,租客留下的修理费,如果超出收到的租金,那将是一场恶梦!

★采用1%规则,评估产业赚幅潜能

作为参考守则,房产单位每月带来的回报,至少是投资房产价格的1%,假设购买一个50万令吉的房产,以1%为守则,需为屋主带来5000令吉的收益,这笔收入可协助业主偿还投资房产所需的开销。

如果探讨在马来西亚购买房产,目标是放眼每月可为业主带来1%回酬(或更高),那么,该房产必须是一件很不错的单位。

房产社区未来潜能重要

此外,房产所在社区未来的潜能也是重要因素,一些地区的房产会因为时间贬值,没有人希望所投资的产业,在短短的时间内流失价值。

可是,如何晓得你所购买的产业,在许多年后,仍然屋有所值,确保自己掌握最新的房产资讯,是其中一个对自己有益的方式。

举个例子,你可能听说大马一些地区,可能在不久后经历城市化、或进入再发展阶段,这意味该地区的房产价值,在接下来将会上扬。

高涨幅住宅社区比一比

假如你不晓得可以探讨哪些地区,以下是过去几年,大马一些取得显著涨幅的住宅社区简介:

★孟沙:

位于吉隆坡附近的一个富裕住宅区,与吉隆坡城中城距离大约5公里。不少房产买家放眼这个地区,主要是其所在地点、周边基本设施已相当完善。

在这里,你可以物色到不错的用餐地点、购物商场、学校、运动中心,以及医院,

Araville、 Bangsar Peak,以及 Inara 是孟沙一些高档公寓。

根据产业顾问公司Savills的数据,孟沙的房屋,在2010年与2017年之间上涨了239%!

★蒲种:

蒲种位于巴生河流域中部地区,休闲中心包括:IOI城市广场、吉隆坡运动城,以及武吉加里尔柏威年商场。

除了这些产业发展计划,这里的住宅社区衔接交通选择多,出入相当方便,基于这些因素,来自其他州的就业人口,有一些选择在蒲种购买房产。

蒲种一些周边设施发展完善的住宅区包括:Taman Kinrara、Bandar Kinrara ,以及 Puchong Perdana。在2011年与2017年之间,该区的产业价格、取得有史以来高达242%涨幅!

★蕉赖:

蕉赖是巴生河流域其中一个规模较大、较悠久、发展完善的住宅社区。这里有几个商业发展计划、不少的住宅社区,投资产业享有偏高的回酬率。

值得一提的EkoCheras,是一个综合产业发展计划,预计将推动该计划附近的产业价格进一步上扬。

假如分析PropertyGuru截至2019年1月的数据,显示蕉赖地区的产业,过去几年保持蓬勃发展走势,平均价格反映,年复合成长率为8%,2017年出售的5万2000件产业,价格中值水平为65万5000令吉。

这足以显示,一些基本设施发展完善的住宅社区,包括出入交通方便,有助于带动该地区产业的交易,吸引购屋者、产业投资者的目光。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-01-27


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