中国政府办不到·新冠病毒“打房”成功

（北京13日综合电）英国《金融时报》报道，中国政府难以遏制住的房价飙涨，新冠病毒成功让它冷了下来。

在流行病暴发期间，看房自然是人们最不想做的事情。对中国各地的房地产发展商来说，生意冷清是可以理解的。去年，地方监管机构出台一系列限制措施，以控制不断飙升的房价，但并不成功。如今，新冠病毒疫情很有可能做到了政府做不到的事情。

未来几周，恒大和广州富力等中国负债最重的房地产开发商将迎来迄今最严峻的考验。

很多城市的开发商关闭了售楼处，一些城市还禁止房屋销售。还有一些城市不得不限制施工。超过15个城市乾脆封城。作为中国最大的房地产发展商，恒大在2月20日前不会营业。

即便是短短几周销售不振，也会对那些在楼盘建成前销售的开发商造成巨大影响。定金和预付款对他们的现金流至关重要。其余的建设资金通过债务融资。1月的离岸债券发行规模较去年增加逾一倍。

截至6月底，恒大的债务已高达1160亿美元，该公司的借款成本一直在上升。恒大的净负债权益比超过150%。广州富力的这个比率远高于200%，是行业平均水平的两倍以上。与此同时，竞争对手万科的负债水平仅为其四分之一。