罗白星光组屋开放申请分层地契．缴管理费激增至40%

他指出，星光组屋共480个单位，向来没有分层地契，而是隶属3个“大地契”，有鉴于此，若要独售单位，需经过非常繁琐的程序，如今业主可通过申请分层地契，进而能进行房屋易名或出售，加上组屋坐落在策略性地点，交通便利，预料日后无论租金或出售价格，必定水涨船高。

根据居民透露，由于以前没有分层地契，很多业者无法出售单位，故大部分用来出租。随着落实分层地契后，低层单位租金飙升至550令吉或更高，由于占地理环境优势，许多附近夜市小贩纷纷迁移到该区居住。

周世扬披露，大部分业主仍无法联络上，目前约有30％住户获得分层地契，因此，他将积极举办相关讲座会，确保居民能够了解自己享有的权益。

目前约有近百间吉屋

周世扬指出，星光组屋目前约有近百间吉屋，包括55个隶属森州大臣机构（MBI）的投资单位，其余大部分集中在4至5楼，因为没有电梯而无人问津的单位。

“目前，55个MBI购买的单位，已进行全面维修及提升，而且也开始公开售卖，每个单位售价为5万5000令吉，有兴趣投资的购屋者可考虑这个占尽地理优势的组屋。”

他强调，不只是罗白，几乎各地区的组屋皆面临相同难题，即无法成立组屋管理委员会，因为要挨家挨户收取管理费，这种吃力不讨好的工作非常不易。他也曾在州议会上要求州政府应仿效新村管委会，为这些愿意“付出”的管委会成员提供津贴，惟至今仍无法争取。

“州政府的立场是希望管委会从征收的管理费中，抽出款项缴付薪金或津贴，这就回到了‘先有鸡蛋还是有鸡’的问题了，要居民充当义工，实非易事。”

他补充，组屋问题一箩筐，居民付管理费不踊跃，导致管委会不活跃，加上没有足够资金提升居家环境，最终还是居民自己受苦，而屋业也变得愈发不值钱。

安装自动铁闸防非居民出入

周世扬坦言，当地组屋的5楼中，有不少吉屋因荒废太久，进而成了“逃学威龙”及吸毒者的聚集地，闹出不少治安问题，因此，未来也会逐步落实各种措施，包括在今年内在所有楼梯口安装自动铁闸，防止非居民出入而衍生的民生或治安问题。

此外，他将协助当地组屋逐步维修及提升基设，包括修剪大树、修补道路、甚至为住户建设雨盖停车场，惟这些将需要时间慢慢落实，更需要居民给予充分合作，除了按时缴付管理费，并要承担起“居民的责任”，包括维持环境卫生及维护所有公共设备等。