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2020-02-17 11:39:59  2218356
改装房屋‧需遵照什么程序?
产业问诊

(图:123RF)
(图:123RF)

余先生来信询问关于改装房屋的问题,他说,准备将双层房屋改装、或间隔多两个房间供出租,因为房屋位于学院附近,经常会有学生提出将客厅多隔两间房,可以多住几个人,以便可以节省租金的要求。

他的双层排屋属于比较早期的屋款,建筑面积相当宽敞,假如将客厅间隔多两间房,是有空间做到的。因为同一排的邻居也有人这样做;不过,他并没有向他们了解情况,毕竟改装房屋后,对他们来说,多了一个竞争对手。

请问:“如果要改装房屋或多间隔一些房间,正规程序如何进行?”

答:答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,在巴生河流域,有不少屋主将房屋改装,以便可以出租给较多的租客,严格来说,在进行装修或改装房屋,以便间隔较多个房间之前,必须寻求地方政府的批准。

须寻求地方政府批准

举个例子,假如房屋坐落在首邦市,如果准备出租给学生、上班族,或是作为员工宿舍,根据现有法令,屋主须照会首邦再也市议会,不过,假如屋主住在同一间屋内,则不需要事先照会。

他指出,改建房屋不可被合法化的情况,主要是:扩建的房间超过允许的数目,造成房间多、走廊空间小,不符合防火规定,如果发生火患就麻烦了。

有些时候,当市议会在执法时,发现屋主将厨房和客厅的空间,也改建成房间,这种情况虽然是没有扩建房屋,可是,间隔太多间房,并不符合消防局的标准,万一发生火患,会妨碍救火的工作。

另外,根据指南,假如是一间20呎x70呎的双层排屋,在没有扩建的情况下,最多只能住10个人,而且每间房必须设有窗口,可是,现有指南存在一些疏漏,就是没有清楚阐明:厨房和客厅不能转作房间,因而有一些人走法律漏洞,不过,市政府探讨修正指南。

“估计新指南将是一份加强版、以及比较详细的指南,可以更严厉监管违例的室内装修活动。”

以下是一些供待租房产业主参考的资料:

●有地房产:
★假如是有地房产,业主的单位必须是中价房屋,每个单位的面积,最低限度是20呎X70呎,以及拥有至少15呎宽的后巷。

★假如是一间4个卧室的双层排屋,在没有进行任何装修的情况下,最多只允许住10个人。如果是扩建并且增加房间,则另当别论。

●分层产业(公寓):
分层产业不被允许扩建,住的人数规定如下:

★廉价单位(建筑面积650平方呎)、3房式,最多住6人。

★中廉价单位(建筑面积750平方呎)、3房式,最多住7人。

★中价单位(建筑面积不到1000平方呎)、3房式或3+1房式,最多住8人至10人。

★每一名住客的容身面积,最少需有6.5平方呎。

★居住超过6人的大房,必须建有两扇门,以方便出入。

★如果是排屋,前方主要大门出入口及屋后,都必须要有紧急通道。

★在将房屋改建为宿舍之前,除了寻求市议会的批准,也须寻求左邻右舍的同意。

★房间的通风口和自然采光面积,不应小于该房间地板面积的15%,并且须有一个、或超过一个的窗口。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-02-17


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