延长租赁契约需知

为什么要延长租赁权？

最关键的原因是，当地主拥有家庭及下一代打算继续居住在该处时，延长租赁权能保障土地的占有权和居住权。

除此以外，就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖，在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时，不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。

如何申请延长租赁权？

根据国家土地法典，有两种方法可以延长租赁权：

（a）第197和第76项条文；或者

（b）第90A项条文

第90A项条文经修订后，规定申请者必须在租赁地契届满之前提交申请。此外，土地用途必须维持不变，在租赁任期内也不容许被侵犯。此条文已经于2018年6月1日在雪兰莪州开始实行。

另一方面，第197和第76项条文严格上来说不是提供关于延长租赁契约的条例。

然而，两种申请方式的第一步骤，都是由提交相关申请表格到州政府开始。

一旦申请获得批准，申请者将被告知所需缴纳的费用和应该经过哪一种程序，以继续接下来的申请步骤。

由于土地问题是归州政府所管辖，所以任何相关的政策和规定也有可能随着不同的州属而有变更。因此，最好在提交申请延长租赁契约前了解全部相关详情。

同时，必须谨记州政府拥有绝对的权力去批准或拒绝任何相关的申请。

租赁契约届满前
提交申请可获保障

我们认为国家土地法典里第90A项条文的的引进，是过去10年来最显著的修正。现在终于可以安心地说，只要在租赁契约届满之前提交延长申请，便能保障租赁地契，得以延续。